合同无效或被撤销后，如何确定损失？即损害赔偿的计算方法是怎样的？对此，有不同观点。
第一种观点认为，合同无效或被撤销后，应当按照过错原则，由过错方承担缔约过失责任，其赔偿范围应是缔约人积极利益的损失，且应以履行利益为限。即赔偿无过错方因缔约而支出的费用，如因缔约而支出的交通费、聘请律师的费用以及支付价金造成的利息损失等，不包括因房屋增值的差价。因为缔约过失责任是对于当事人信赖利益的赔偿，其赔偿的目的在于是当事人的利益回复的缔约之前的状态。
第二种意见认为，损害赔偿的范围既包括积极利益损失，如因签约所支出的费用，也包括消极利益损失，即可得利益或履行利益损失，消极利益损失的计算可根据合同被确认无效或被撤销时，买受人购买同样房屋所支付价款与原价款的差价来计算。因为信赖利益的赔偿不仅包括积极利益损失，也应包括消极利益损失，该损失即我国学者所指的与第三人另订立合同的机会所产生的损失。
我们认为，对于因合同无效或被撤销后，买受人损失的计算方法，虽然在理论上与合同解除有所不同，前者承担的是缔约过失责任，后者是违约责任，前者在于赔偿买受人的信赖利益，后者在于赔偿买受人履行利益。但是从审判的社会效果出发，从保护买受人利益出发，在合同被确认无效或被撤销后，买受人的损失的计算方法应参考合同解除时的损失计算方法，在因出卖人原因导致合同无效时，出卖人应当赔偿因房屋增值而产生的差价。但因该差价即履行利益，而签约所支出的费用是获得房屋差价赔偿的必要成本，因此，在赔偿差价的前提下，买受人的积极费用支出不应再属于赔偿的范围。
