尚未办理产权的楼花在何种情况下不能转让,如何查证?如可以转让有几种方式?如买方客户与开发商签订合同时经纪人在此交易中的角色和作用?
房产律师解析:在下列情况下不能转让:(1)楼花已重复抵押;(2相关合同未鉴证、开发商相关手续不齐全。应查证下列情况:(1)了解相关楼盘开发商及登记手续是否在房管局备案。转让方式如下:(1)可以合同背书转让;(2)可以办理退房再购房手续,作为经纪人,其角色和作用是提供信息、资讯及促其成交,收取服务费用,仍是房产中介方的角色和作用。