2009年关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的解读 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 不属于物业服务企业的服务项目，物业服务企业务必在物业服务合同列为明示条款，但这也不能超越《合同法》第五十三条的免除责任无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

关于庞启林在庞永红房屋近处挖井对该房造成损坏应按相邻关系原则处理的复函 庞启林与庞永红住房前后相邻，庞启林在庞永红房屋近处挖井，违背了处理相邻关系的原则，１９８７年６月该地区发生特大洪水，水井大量泛水涌沙，庞启林又未能及时采取措施，损坏了庞永红的房基，致该房成为危房，给庞永红造成了重大损失。依照《中华人民共和国民法通则》第８３条的规定，庞启林应负赔偿责任。考虑该案具体情况，可以适当减轻庞启林的赔偿责任。

北京市建设委员会关于推进权属系统使用等有关问题的通知 对新申请初始登记的项目及该项目之后的权属登记业务均通过权属系统办理。东城、朝阳、海淀、昌平、延庆已将本辖区内全部新申请权属登记的各类业务通过系统实现了网上办理，大大推进了权属系统的应用。 未取得预售许可的现房项目或与预售时备案的销售机构和销售人员变化的，要求售房单位至市建委受理服务大厅办理销售机构备案手续后，项目方可进行现房合同网上签约并通过交易网外网公示现房销售信息。 各权属部门在办理转移登记时应核对《房屋登记表》中记载的实测数据与权属系统中的实测房屋数据是否一致，不一致的不予办理转移登记。

关于印发《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知 为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易资金风险，特制定《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）及建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）规定，制定本暂行规定。

北京房地产中介行业协会关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知 为进一步规范我市存量房交易结算资金划转行为，根据《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（京建法〔2007〕253号）有关规定，现将我市存量房交易结算资金划转协议（以下简称“划转协议”）实行网上备案的有关事项通知如下。

关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知 为规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易的资金风险，北京市建设委员会与人民银行营业管理部联合下发了《转发建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（京建交〔2007〕173号），现就该通知中涉及的存量房客户交易结算资金专用存款账户开立、使用等问题通知如下。

关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易的资金风险，现将建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）转发给你们，望严格遵照执行。现结合我市情况提出具体要求如下。

最新城市房屋拆迁管理条例 《国有土地上房屋征收与补偿条例》本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

北京市建设委员会等关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知 外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。 境外机构购买自用商品房，在办理预售登记和权属登记时，除须提交房屋交易权属管理部门有关登记规范规定的文件外，还须提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

二手商品住房交易最低计税价格及说明 二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。特殊二手商品住房指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。再上市的已购公各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。再上市的经济适用住房 各区县48个再上市的经济适用住房项目。