补偿决定如何才能做到公平合理补偿决定作出的程序和条件应符合法律规定。只有当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确这两种情况下，才可以报请相关政府作出补偿决定；

房屋被征收后，土地使用权是否应得到补偿国有土地使用权系用益物权，也是合法的财产权，因公共利益征收的应当给予补偿。对此，我国《物权法》第一百二十一条有明确规定，“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第叫十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”。因此，房屋被征收后，土地使用权应得到补偿。

房屋被征收后，土地使用权是否应得到补偿国有土地使用权系用益物权，也是合法的财产权，因公共利益征收的应当给予补偿。对此，我国《物权法》第一百二十一条有明确规定，“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第叫十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”。因此，房屋被征收后，土地使用权应得到补偿。

征收个人住宅后，如何保障被征收人的居住条件对于个人住宅被征收的，被征收人可以优先得到住房保障，不用等待轮候保障房。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条有明确规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在征收补偿时，被征收人可以选择“回迁”的补偿方式吗根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款的规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

征收补偿时如果选择产权调换的补偿方式，需要注意哪些问题在征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，这是被征收人的权利。当被征收人选择产权调换房屋时，需要注意以下两个问题:首先，应查看征收人是否有权处置调换的房屋。实践中，征收人用于调换的房屋要么是自建的，要么是与开发商合作建造的，对于征收人自建的房屋，权属明确，被征收人选择时无须顾虑。

征地拆迁补偿安置协议应当怎么签被征地农民享有土地的承包经营权，土地被征收之后，农民的土地承包经营权相应也就没有了，所以，征收方要对被征地农民进行补偿、安置，与被征地农民签订补偿安置协议。

房屋买卖未办理过户，征收补偿款该给谁房屋买卖协议是否有效以及涉案房屋所有权是否转移不属于房屋征收补偿案件的审查范围。房屋的所有权争议应当通过民事诉讼的途径予以解决。房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，该当事人与房屋征收部门强制拆除涉案房屋的行为之间不具有行政法上的利害关系，依法不具有提起诉讼的原告主体资格，法院应裁定驳回起诉。

若符合住房保障条件，个人住宅被征收后能否享受优先住房保障根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。"我国《物权法》中也有相关规定，该法第四十二条第三款中规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”

什么是安置房 婚后购买安置房属于夫妻共同财产吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房是拆迁后给予被拆迁人的一种补偿，应当由政府建造，赔偿给被拆迁人。