出租危房的租赁合同是否有效？损失谁承担？违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

预征收过程中签订的补偿协议不属于行政诉讼受案范围在集体土地预征收过程中，征收管理部门与被征收人签订的征收补偿协议属于附条件的行政行为，只有在省级人民政府作出征收批复，市县人民政府发布正式的征收公告后，征收补偿协议才能够发生法律效力，对当事人的权利义务产生实际影响。未发生法律效力的征收补偿协议，对当事人的权利义务不产生实际影响，不属于行政诉讼的受案范围。

集体土地征收过程中未同时对有关房屋进行征收补偿的处理在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，经过若干时间后，原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，基本实现了城镇化，此时再对原集体土地上的房屋实施征收，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

对非村集体组织成员房屋价值的赔偿不包括对房屋占用范围内土地使用权价值的赔偿案涉房屋原系村集体土地上的房屋，按照公平原则,违法拆除赔偿应当参照村民宅基地房屋拆迁安置标准办理。案涉房屋价值包括房屋占用范围内的土地价值和房屋本身的价值,因当事人不是村集体经济组织成员,不享有宅基地使用权,故对其房屋价值的赔偿不包括对房屋占用范围内土地使用权价值的赔偿。

行政机关在拆除现场指导并实施了协助维稳等行为，不能等同于其直接实施或委托实施了拆除行为承租人主张行政机关在出租人自行拆除案涉房屋的过程中知情、指导并实施了协助维稳等行为，不能等同于行政机关直接实施或委托实施了拆除行为，现有证据不能证明被诉行政行为存在，承租人的主张没有事实根据。

是不是没有相关手续的养殖场就是违建呢关于养殖场是否属于违法建筑的认定，不仅要看养殖户是否办理了建设养殖场的相关用地手续，也要看政府行为是否让养殖户对建设养殖场、发展养殖业产生了一定的信赖。如果养殖户基于对政府的信赖，兴建养殖场满足养殖产业发展的需要，那么仅以养殖场在用地手续上存在一定问题而认定其属于违法建筑，不具有合理性。

房屋征收补偿决定的合法性审查。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

夫妻俩让未成年子女领取拆迁补偿款，法院扣划34万家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的共有财产。刘某、袁某与其未成年子女共同组成一个家庭，均系该家庭的成员，因拆迁需对该家庭进行的安置补偿，应归属于家庭共有财产。

最高法：拆迁中将无证房作为违法建筑处理，必须通过法定认定程序进行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。关于无证房屋的补偿认定，区政府辩称是参照建房时的《城镇个人建造住宅管理办法》，但该规定已废止。其认定并无明确的法律依据，亦不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定的补偿原则。

拆迁协议中没违约条款，就不用承担违约责任了吗对于违约责任的认定和标准问题，如果协议有约定，应当按照约定的标准计算；如果没有约定，原则上应当适用民事法律规范的规定。对于违约责任的赔偿范围，既要包括直接损失，也要包括可得利益的损失。律师提示大家，尽量签协议的时候就约定违约责任，不仅违约金可以约定更高，也有震慑催促履行的作用。一般来说，违约责任在合同中只起一个预防作用，如果双方都按照协议的约定履行了，自然涉及不到这个条款。但这个条款在征地拆迁中却尤为重要。一来有违约责任限制，提高了拆迁方不履行协议的违约成本，拆迁方不敢随随便便违约。二来有了违约责任，拆迁方一旦不履行，或者履行不了的时候，我们也有更高的违约金来弥补损失。