关于“一房数卖”的处理原则买受人依据房屋买卖合同享有的是债权请求权，其指向的是出卖人交付房屋、协助转移登记等行为，而非房屋本身。依据我国《物权法》的规定、物权变动法律效果的发生是基于生效的债权合同与交付或登记行为的结合。具体到房屋买卖问题上，在买卖合同合法有效的情况下，还需要通过登记的公示方法，才能够引起房屋所有权的变动

关于房屋买卖的优先购买权问题我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。优先购买权是依法产生的，而不是根据当事人之间的合同而产生的。优先购买权的行使需具备行使特定条件，即出租人转让其承租房屋时，承租人才能实际行使

与一手房买卖相关的各部门规章《商品房销售管理办法》则主要规定了商品房预售条件及申请预售许可证须提交的资料(其中最重要的是预售商品房面积及分层平一面图)，并要求房地产管理部门制订商品房预售款监管制度。该办法于1994年11月15日发布，2001年8月15日、2004年7月20日两次修正，2004年修正之后的办法明确规定了预售许可证的公示制度，倡导推行预售合同网上备案制度。此后，一手房买卖逐步走向公开化、透明化，交易风险大为减少。

与一手房买卖相关的法律主要有哪些与一手房买卖相关的法律主要有:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国环境保护法》(本书以下分别简称《物权法》、《民法通则 》、《合同法》《城市房地产管理法》、《建筑法》、《消防法》、《城市规划法》、《担保法》环境保护法》)。

关于一手房交易的情形然而在房地产实践中，一手房的现售依据并非仅仅是大确权证，还有预售许可证。因为房屋竣工以后，取得大确权证需要一定的时间。在取得大确权证之前，如果开发商的预售面积尚未销售完毕，预售许可证仍然有效，其依据预售许可证进行销售的行为符合有关商品房预售的法律规定，没有理由予以限制。

商品房噪音及管道问题引起纠纷的法院处理意见最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合 同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持

商品房买卖过程中交房及认购书的法律问题目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是实务界观点并不统一，有的判决开发商依据诚实信用原则，按原价格与购房 者签订合同，对于认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。

关于离婚案件中夫妻共同房产分割方法夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付人名下的，离婚该不动产由双方协议处理;不能协议处理的根据《婚姻法解释三》第10条规定：可以判决该不动产产权归登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿

公房使用权如何分割和处理对于婚前夫妻一方承租的公房，离婚时，依据我国《婚姻法》第18条及《婚姻法司法解释(一)》第19条之规定，系争房屋承租权应为婚前承租方的个人财产权益，无论双方婚姻关系存续多久，均不会自动转化为夫妻共同财产。即使婚姻关系存续期间另一方居住在该房屋内，但该居住是基于夫妻共同生活的需要，因此离婚后，另一方仍居住在该房屋内无任何法律依据。

一方父母出首付，按揭夫妻共同偿还，离婚房产该怎么分 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。