丈夫擅自出卖共有房屋，妻子能否追回按照《婚姻法》等相关法律规定，属于夫妻共有的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有。不论登记何方名下，均不影响夫妻共同财产的评判。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条明确规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

以弟弟的名义购房，如何防范风险需要做好以下风险防范措施：1、实际出资人应注意保存付款的证据，例如购房发票、缴税凭证等；2、双方以书面形式签订借名购房合同，并在合同中明确约定房屋所有权由实际出资人所有，与名义购房人无关；3、房屋交付后，实际出资人应该实际占有、使用该套房屋；4、待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续。

商品房质量问题开发商应赔偿吗你所购买的房屋质量问题已经严重到了影响正常居住使用的程度，所以你有权要求开发商解除合同和赔偿你的损失，开发商应当接受退房、退回购房款并赔偿损失的请求。同时，如果你还想要这套房子，也可要求开发商妥善修复房屋并支付相应的赔偿。

无预售许可证，开发商售楼应赔偿由于开发商至今还未取得房屋的预售许可证，您与开发商签订的合同违反了国家关于房地产交易的强制性规定，是无效的，您可以在取得已付房款的基础上，要求开发商赔偿利息及不超过已付购房款一倍的损失。

能否主张开发商与第三人签订的商品房预售合同无效房屋预售合同经双方意思表示一致而成立，由于合同并未约定以办理登记备案手续为房屋预售合同生效条件，双方签订的房屋预售合同一经成立就有效，任何一方不得单方面基础，否则将承担违约责任。因此，开发商的根本违约导致您购买房屋的目的不能实现，您可以依据合同法的规定，要求开发商承担违约责任。

商品房买卖维权对策选择《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。严先生拥有售楼员的口头承诺担保，同样具备法律效力。

售楼人员虚假支招无法兑现，能否退房通过办理假证件，骗取银行贷款属违法行为。如果售楼人员诱导购房人用违法途径获得优惠，涉嫌欺诈消费者。购房人因不愿违法而要求退房，开发商无权扣除违约金。

购买预售商品房应当注意什么已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

商品房预售过程中买房人需要注意什么购房前一定要审查开发商的“五证”，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；商品房销（预）售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果没有它们，预购人完全有权怀疑其身份是否合法，有权拒绝其提出的任何要求。

房屋不存在时，能否要求返还房屋所有权因为我国《物权法》所称的物，无论是不动产还是动产，均为有体物，看不见、摸不着的抽象权利不属于我国《物权法》所称的物。物权的客体是特定的物，是能够区别、具有具体指向、能够确定的物。虽然我国《物权法》规定了例外：“法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”但是，宅基地使用权是一种物权，不属于法律规定的例外