房产做抵押，应注意哪些事项依《物权法》规定，未对不动产进行抵押登记的抵押条款或合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

因出卖人原因导致买受人不能取得房屋，买受人可请求出卖人赔偿房价上涨损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。’

房价上涨是否属于情势变更、能否以此为由请求调整房屋买卖价格房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。

商品房存在层高误差时违约金的计算标准是什么《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于面积误差超过3%的按二倍予以赔偿的规则，实质上包括了补偿性赔偿和惩罚性赔偿，其中的一倍是赔偿实际损失，另一倍则是惩罚性赔偿。惩罚性赔偿实质是通过授予私人惩罚权的方式实现本应由公法担当的惩罚与威慑目的的特殊惩罚制度，因此因合同违约而进行惩罚性赔偿的适用前提或者是法定、或者是双方约定、或者是违约方存在恶意损害他人权益的严重不法行为

借名购房”存在哪些风险呢实际购房人与名义购房人会约定，整个实际交易过程都由名义购房人出面，而购房款则全部由实际购房人出资。买下房屋后，也是由实际购房人实际使用房屋，等到一定时候，名义购房人再配合实际购房人将房屋产证上的权利人变更为实际购房人。

房屋认购协议签订后，在何种情况下购房人可以主张退还定金认购协议属于预约合同，是为了签订本约合同所做的磋商准备，双方在签订本约合同之前享有继续磋商的权利。购房者签订认购协议后有权要求就购房合同条款进行磋商。律师提示商品房认购协议是开发商单方拟定的格式合同，该格式合同应当遵循合同法要求的公平、诚实信用原则，允许购房者在签订认购协议后就购房条款进行协商。如认购协议排除了购房者协商的权利，则购房者有权主张认购协议无效而要求返还购房定金。

小夫妻借男方母亲名义购房，房子归谁实际购房人与名义购房人会约定，整个实际交易过程都由名义购房人出面，而购房款则全部由实际购房人出资。买下房屋后，也是由实际购房人实际使用房屋，等到一定时候，名义购房人再配合实际购房人将房屋产证上的权利人变更为实际购房人。

在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担

一房二卖，所签两份合同是否都有效“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。

“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗之判决“一房二卖”应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。