房产公司破产了，购房者权益如何维护根据物权公示原则，签订商品房买卖合同后未进行预告登记的，不具有物权效力。通俗点说就是，你买了房，付了钱，但没有预告登记没有房产证的情况下，还属于开发商的房子，如果开发商欠别人的钱，别人可以查封拍卖你购买的房产。

开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建、我的购房款能拿回吗房地产开发企业，应当知道小区业主不得私自占用小区公共绿地，但其仍将房屋前的公共绿地作封闭式改造，并将改造好后且附有门禁系统封闭式围墙内的公共绿地随房屋一并交付王女士，还在合同中和业主约定一楼业主对封闭后的绿地享有专属使用权。

如何处置权属转让遭遇的“阴阳合同”转让协议所约定的转让价款是各方对转让标的市场判断所作出的妥协，是市场经济条件下的商业行为，而且双方又都具有完全的民事行为能，对涉案标的物当时市场的价值能作出合理的、客观的、真实的分析和选择。

关于逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。

正在还贷中的房子可以卖掉吗转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

开发商承担阶段性担保后能否解除购房合同收回房屋依据《合同法》第九十一条“合同消灭的原因 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行”。在《商品房屋买卖合同》的合同权利义务已经履行完毕之情形下，开发商显然无法行使约定解除权。

开发商承担阶段性担保后能否解除购房合同收回房屋依据《合同法》第九十一条“合同消灭的原因 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行”。在《商品房屋买卖合同》的合同权利义务已经履行完毕之情形下，开发商显然无法行使约定解除权。

当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额借款合同到期借款人并未按约归还借款，双方当事人经对账协商，决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。

以划拨土地使用权与他方签订的合作建房合同应如何认定其效力按照约定履行步骤依法改变划拨用地性质实现合作开发远期目标，土地实现变性前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护；足以对抗对方提出的腾迁请求。

涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划等审批文件或者证明。虽提供了上述文件或证明，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该利润分配条款按无效处理。