房产抵押
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房产抵押专栏简介北京房产抵押律师栏目：北京房产抵押律师咨询，房产抵押合同律师，房产抵押贷款律师，办理房屋抵押登记流程，办理房屋抵押登记提交材料，房屋抵押担保合同书，房屋抵押贷款手续，审查抵押房地产所有权的真实性、合法性；审查抵押房地产是否已经存在抵押、查封等权利限制；审查房地产是否存在共有权、他项权；审查抵押人的身份；参与抵押相关谈判；起草、修改房地产抵押合同；对房地产抵押中的法律问题提供咨询意见；代理房地产抵押纠纷诉讼与仲裁。
北京房产抵押律师网房产抵押贷款风险防范对策 租赁权对抗的风险 按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，信用社将无法获得租金收入用于还贷。抵押登记权的风险 土地使用权的风险，信用社办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，信用社办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。
