宅基地上的别墅是否可以抵押 夏某的别墅属于其个人的私有财产，允许自由转让，可以作为抵押权的标的．但是宅基地使用权却不能向本集体经济组织以外的人转让，这就产生一个矛盾，即如果别墅的购买人不是本集体经济组织的成员，那么别墅和别墅占用的宅基地使用权就属于不同的人。因此，如果在实现抵押权时要保持房地所有人的统一，唯一的方法就是将抵押的别墅卖给集体经济组织符合要求的成员。

宅基地使用权能否单独抵押 许某与谢某之间签订的借款合同符合法律规定，是有效的。但是，抵抵押权则没有设定，原因如下：首先，如果许某的宅基地上面没有建设房屋，则《物权法》明确规定，宅基地使用权不能单独设定抵押权；其次，如果在宅基地上建筑了房屋，因为双方没有办理抵押权设定登记，所以．抵押权也没有设定。因此，谢某诉请法院根据协议拍卖许某的宅基地是没有法律根据的。

预告登记为购房者带来了什么；经过登记预告的房屋，卖方还可以把它抵押吗 为了防止开发商再次出卖房屋，小冯可以申请预告登记。因预告登记具有物权的排他效力，开发商未经小冯同意，不能将房屋再次出卖给他人；再次出卖的，转让行为也无效，不能取得所有权。一旦进行了登记预告，在有效期限内，原房主将此房再次出售或者抵押的行为统统无效。本案中，由于刘先生对该房屋进行了登记预告，所以陈某后设定的抵押权对刘先生不发生效力。

抵押的房屋被损坏，所有权人和抵押权人都有权提出赔偿 刘某与龙某都有权向史某提出赔偿。《物权法》规定，造成不动产毁损，给权利人造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，刘某是该房屋的所有权人，龙某是房屋的抵押权人，二人都属于法律规定的权利人，均有权向史某提出赔偿请求。

北京房产抵押律师解析最高额抵押权登记流程之设立登记 设立登记(为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供房屋抵押的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该抵押房屋优先受偿)需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件）；（4）国有土地使用证（整宗房地产）。

北京房产抵押律师解析最高额抵押权登记流程之转移登记 转移登记(最高额抵押权未确定前，债权人全部转让债权，由最高额抵押权转让人、最高额抵押权受让人申请)需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书原件。

北京房产抵押律师解析最高额抵押权登记流程之变更登记与确定登记 变更登记(最高额抵押权担保的债权尚未确定时，因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保的债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理变更登记)需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书原件。

北京房产抵押律师解析一般房屋抵押登记流程之变更登记与转移登记 变更登记(因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理变更登记)需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书原件；（4）变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）。

北京房产抵押律师解析一般房屋抵押登记流程之注销登记 注销登记 (主债权消灭、抵押权已实现、抵押权人放弃抵押权的；依以房抵债的生效法律文书办理所有权转移登记的，提交生效的法律文书，一并办理抵押权注销登记；抵押权注销登记由抵押权人单方申请)需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证原件。

北京房产抵押律师解析一般房屋抵押登记流程之设立登记 房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；国有土地使用证（整宗房地产）； 主债权合同原件、抵押合同原件；未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件。