当物的担保与人的担保同时存在时，谁先承担担保责任

【案情简介】
某房地产开发公司欲向某银行贷款8000万元，双方约定房地产公司的一块地皮及该地上建造的建筑物作为抵押，双方依法签订抵押合同并办理了登记。可银行仍然不放心，于是，房地产公司便找来某投资公司作保。后来，房地产公司不能按时还款。请问，当物的担保与人的担保同时存在，谁先承担责任？
【法律解析】
当出现物的担保与人的保证同时存在的情况时，物的担保应优先适用。本案中，银行应先与房地产开发公司协商，将抵押物折价或者以拍卖、变卖该项抵押物所得的价款受偿。协商不成的，银行可向法院起诉要求实现其抵押权。在抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款不足以清偿债务的，保证人应就剩余部分负责任。

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