如何避免购买“学区房”却不能落户的风险
学区房一直属于稀缺房产，不少家长为了孩子能够上好学校，挤破脑袋、掏光积蓄也要买。购房人在购买此类房产时，必须重视以下细节：
1、做好前期功课，要求卖方人一同到当地派出所查询户口登记情况，了解是否还有其他人的户籍登记在售卖房屋内；向目标学校招生办了解拟购买的房产是否属于该校的学区范围，原房屋是否已经占用了学区名额。
2、在合同内明确约定卖方户口迁出属于合同主要义务，并将买方户口不能迁入约定视为卖方违约，并承担相应违约金。由于房屋买卖合同属于双务合同，出卖方的主要义务是交付房屋和转移房屋的所有权，买受人的主要义务是支付房屋价款，故迁移户口属于附随义务。若合同未约定该条款购房人购买学区房让孩子上学的主要目的不能保障，其造成损失难以挽回。
3、将买方户口不能迁入、孩子不能因此入学约定为合同解除条件。学区房的房价本就高于同地段同类房屋价格，那么户口问题就是决定价格的主要因素。如果未约定该条款，可能会导致购房人无权要求返还房款。
