借名买房的法律风险
大城市部分人群为了规避限购政策，从而产生了借名买房的需求。虽然借名买房是为了规避限购政策，但是房地产限购政策不属于效力性强制规定，因此签订借名买房协议的效力一般被认定为有效。借名买房纠纷中常见的情形是，由于借名人和出名人存在着朋友或者亲戚关系，出于对彼此的信任，双方并未签订书面协议，仅有口头约定。由于口头约定难以取证，一旦房屋挂名人不返还，则难以要求返还房屋，因此借名买房应注意以下几点：
1、以书面协议约定双方的借名和代持关系，并约定清楚双方的权利义务，在符合办证条件后，挂名人应当及时办理过户手续。
2、保存证据证明转款是用于借名买房。比如转款是备注用途，或者要求挂名人出具收据。如果存在房贷，每月转账时，也应当注明还款用途。
3、买房后对于实际使用房屋的证据及时保存。比如及时保存缴纳水电费、物业费的凭证，以表明借名人是实际的购房人。
4、在协议中约定违约责任，比如不得擅自转让房屋，或办理抵押，否则承担高额违约金，甚至可以通过以挂名人将房屋抵押在借名人名下，以保障房屋不会轻易被挂名人处分。
