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综合指南专栏简介

北京房产纠纷律师网房产交易综合指南栏目:商品房买卖、二手房买卖、小产权房买卖、经济适用房买卖、回迁安置房买卖、房改房买卖综合指南,房屋买卖合同的签订,银行按揭贷款手续的办理,房产抵押登记流程,房产抵押登记注销程序,房屋买卖合同交易税费契税、印花税及个人所得税,房屋买卖验房收房的技巧及流程注意事项,房产物业交割手续,房屋买卖过户流程,房屋买卖过户手续所需材料等。

  • 怎么从法院查询复制档案?
    日期:2024-05-28 点击:3次

    怎么从法院查询复制档案?当事人(法人)去调取档案时所需材料:法人营业执照(副本)、法定代表人证明、法定代表人身份证。法人信息发生变更的,还应提供变更证明。如果是员工去调取的,需要提供员工的授权委托书和身份证复印件(上述材料均需加盖公章),部分法院还要求提供员工的工作证明或介绍信。一些法院则对法人调档的调取人数有要求,例如两人以上。

  • 签订建筑施工合同,这些风险请注意防范!
    日期:2024-05-28 点击:2次

    签订建筑施工合同,这些风险请注意防范!施工企业中标之后,招标人可能因取消开工计划、重新招标等原因,拒绝与中标人签订书面合同;中标人也可能因报价错漏、资质等级不足等原因,拒绝与招标人签订书面合同,导致项目停滞损失。在施工企业收到中标通知书但未订立书面合同的情形下,施工企业对中标通知书法律效力认识不清导致涉诉,并可能承担相应赔偿责任。

  • 关于提供不动产登记信息在线授权查询服务的通告
    日期:2024-05-20 点击:3次

    关于提供不动产登记信息在线授权查询服务的通告为持续优化营商环境,进一步提升我市不动产登记信息查询便利度,方便企业、群众在不动产买卖、租赁、抵押等过程中了解不动产登记信息,自然人、法人或非法人组织(以下统称权利人)可以通过在线授权的方式同意被授权人查询权利人名下不动产登记信息。

  • 买车位?你该知道车位产权这些事!
    日期:2024-01-10 点击:21次

    没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

  • 房屋相关面积概念汇总及计算方式
    日期:2023-12-30 点击:22次

    房屋相关面积概念汇总及计算方式建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  • 交房、办证与诉讼时效
    日期:2023-12-28 点击:50次

    交房、办证与诉讼时效商品房买卖合同(包括预售合同)对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让(俗称交房和办证)的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋,但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记,买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记,其诉讼请求是否超过诉讼时效期间?此问题涉及买受人实体请求权成立与否,实务及理论界亦争议颇多。

  • 购房人如何规避烂尾楼风险?
    日期:2023-11-04 点击:46次

    购房人如何规避烂尾楼风险?首先,在房产施工缓慢或者停工的情况下,如果购房人进行短期等待即可收房,那么继续等待是一个不错的选择。其次,一旦房地产公司几无交房的可能,此时通过法律手段维护购房人的利益、帮助购房人规避烂尾楼风险至关重要。

  • 在违约金过高的调整问题上,法官能否行使释明权?
    日期:2023-09-18 点击:19次

    在违约金过高的调整问题上,法官能否行使释明权?就违约金过高的调整而言,人民法院应当充分尊重当事人的合同约定,一般不宜通过公权干预私权领域。但是,在审判实务中,当事人往往并不围绕违约金数额是否过高问题,而是将诉讼焦点集中在是否违约方面,其结果通常是由于违约方并未提出调整违约金的申请,人民法院自然仅就违约方是否违约作出裁判。违约方若再主张违约金过高而申请调整,则由于裁判已经作出,而只能另外单独提起调整违约金之诉。

  • 一份购房攻略,助您防范二手房买卖风险
    日期:2023-09-16 点击:48次

    一份购房攻略,助您防范二手房买卖风险近年来,二手房市场迅速发展,受房价波动所带来巨额差价利益驱动,买卖一方停止或者拒绝继续履行合同,中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

  • 房屋买卖过程中的几点提示
    日期:2023-09-08 点击:76次

    房屋买卖中的几点提示购房前特别是二手房买卖前,购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况,避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。房屋买卖合同大多为格式文本,购房者在签订房屋买卖合同前,应仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议,特别是在二手房买卖中,对于房屋转让价格、付款方式、付款时间、过户时间、税费承担、户籍迁移等事项应协商清楚,具体明确,避免在合同履行过程中出现争议。

 

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