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综合指南专栏简介

北京房产纠纷律师网房产交易综合指南栏目:商品房买卖、二手房买卖、小产权房买卖、经济适用房买卖、回迁安置房买卖、房改房买卖综合指南,房屋买卖合同的签订,银行按揭贷款手续的办理,房产抵押登记流程,房产抵押登记注销程序,房屋买卖合同交易税费契税、印花税及个人所得税,房屋买卖验房收房的技巧及流程注意事项,房产物业交割手续,房屋买卖过户流程,房屋买卖过户手续所需材料等。

  • 买车位?你该知道车位产权这些事!
    日期:2024-01-10 点击:11次

    没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

  • 房屋相关面积概念汇总及计算方式
    日期:2023-12-30 点击:13次

    房屋相关面积概念汇总及计算方式建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  • 交房、办证与诉讼时效
    日期:2023-12-28 点击:22次

    交房、办证与诉讼时效商品房买卖合同(包括预售合同)对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让(俗称交房和办证)的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋,但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记,买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记,其诉讼请求是否超过诉讼时效期间?此问题涉及买受人实体请求权成立与否,实务及理论界亦争议颇多。

  • 购房人如何规避烂尾楼风险?
    日期:2023-11-04 点击:37次

    购房人如何规避烂尾楼风险?首先,在房产施工缓慢或者停工的情况下,如果购房人进行短期等待即可收房,那么继续等待是一个不错的选择。其次,一旦房地产公司几无交房的可能,此时通过法律手段维护购房人的利益、帮助购房人规避烂尾楼风险至关重要。

  • 在违约金过高的调整问题上,法官能否行使释明权?
    日期:2023-09-18 点击:16次

    在违约金过高的调整问题上,法官能否行使释明权?就违约金过高的调整而言,人民法院应当充分尊重当事人的合同约定,一般不宜通过公权干预私权领域。但是,在审判实务中,当事人往往并不围绕违约金数额是否过高问题,而是将诉讼焦点集中在是否违约方面,其结果通常是由于违约方并未提出调整违约金的申请,人民法院自然仅就违约方是否违约作出裁判。违约方若再主张违约金过高而申请调整,则由于裁判已经作出,而只能另外单独提起调整违约金之诉。

  • 一份购房攻略,助您防范二手房买卖风险
    日期:2023-09-16 点击:43次

    一份购房攻略,助您防范二手房买卖风险近年来,二手房市场迅速发展,受房价波动所带来巨额差价利益驱动,买卖一方停止或者拒绝继续履行合同,中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

  • 房屋买卖过程中的几点提示
    日期:2023-09-08 点击:62次

    房屋买卖中的几点提示购房前特别是二手房买卖前,购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况,避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。房屋买卖合同大多为格式文本,购房者在签订房屋买卖合同前,应仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议,特别是在二手房买卖中,对于房屋转让价格、付款方式、付款时间、过户时间、税费承担、户籍迁移等事项应协商清楚,具体明确,避免在合同履行过程中出现争议。

  • 买房首付款千万记得要打进监管账户
    日期:2022-12-02 点击:425次

    买房首付款千万记得要打进监管账户商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理,确保商品房预售款专款专户,专款专存,专款专用。为便于预售款监管,确保预售款全额及时到位,实行票款分离,预售人不得擅自收取任何性质的预售款,预售款由预购人直接存入监管账户。主要是为了防止开发商将项目资金挪作他用导致项目烂尾的情况出现,但在实际应用过程中,开发商想要支取的话总有各式各样的方法,这就要求监管部门加强监管力度,这样才能完全发挥监管账户的作用。

  • 公产房、集资房、经适房、限价房、小产权房等特殊类型房屋转让合同效力汇总
    日期:2022-11-29 点击:70次

    公产房置换(买卖)合同相关问题人民法院审理公产房(包括直管公产房屋、企业产房屋)承租权置换(买卖)纠纷案件,可以根据案件实际情况参照适用前述二手房买卖的相关规定处理。当事人依据承租权置换(买卖)合同主张继续履行承租人变更登记(承租权过户)等后续合同义务的,人民法院应当征询房屋产权单位、过户登记管理部门的意见,根据案件具体情况判决是否支持当事人的诉讼请求。

  • 房产过户都需要准备哪些材料
    日期:2022-11-29 点击:50次

    房产过户都需要准备哪些材料卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

 

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