房地产项目转让应具备哪些条件如本案情形，转让方将部分已收款退回，诉讼过程中项目又具备了条件，那么毕竟履行时尚未符合法律规定条件，效力属待定情形，主要取决于双方是否能达成协议，如果都愿意继续履行的，应按有效对待；如双方或者一方不愿履行的，此时已过了合同约定期限的，按无效认定也是可行的。关键是双方行为不要明显违法。

房地产公司施工建设商品房需注意哪些问题 对于施工噪音经检测，符合环保方面的规定。一般地说，工地施工没有不产生噪音污染的，对此，应当依照国家政策规定向当地居民发放噪音污染补偿费，并注意施工时间，不能影响居民的正常生活、休息权。

房地产律师房地产开发全程法律服务中贯彻的几个原则 房地产行业的服务律师要懂房地产业的专业知识。须知开发商聘请律师，绝不仅仅是需要律师提供个别法条，开发商需要的，更重要的是根据开发实际提供符合法律要求的系统解决方案，这就要求律师对房地产行业有相当了解，提供的方案切实可行，同时，也能非常方便地与开发商进行沟通。

房地产律师全程法律服务应注意的几个关键环节 在房地产律师进行房地产开发全程法律服务过程中，会涉及到许多方面的法律问题，以笔者的经验，以下方面的问题对于开发是至关重要，须要律师特别注意：以联建、收购等形式取得项目开发权的，应关注隐形债务与土地过户问题联建中，对于工程上产生的债务要有明确说法，以免因为表见代理或工程款优先偿付等原因承担债务。

房地产律师进行房地产开发全程法律服务的经济学理由 房地产律师全过程地参与房地产开发，能系统地掌握整个开发的过程和工程建设的全面情况，在提供法律服务时相对可以比较合理、准确。律师行业对于律师参与全过程的法律服务多种阐述，笔者在此谈一谈自己从经济学方面的理解。

总承包单位与分包单位之间的合同签定有无现成的合同文本 可供总承包单位与分包单位之间的合同签定参考使用。当然要提醒的是，示范文本从某种意义上说也不能说是现成的合同文本，因为示范文本除了通用条款外，协议书和专用条款的内容还需要合同签订双方协商确定，并且示范文本规定专用条款可以补充修改通用条款，因此，专用条款的签订就显得特别重要。有些合同当事人在使用示范文本时对专用条款的内容胡乱填写，以为用了示范文本签订了合同就保证了自己的权利万无一失是不对的。

关于编制施工合同、劳务分包等合同最直接的参考资料 承包人在签订合同时可以把“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”的规定补充到合同里面去。我最近受理的一个纠纷案件中，双方签订的合同中有这样的约定“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”，这样的约定是可以达成一致意见的，也是非常重要的。

总承包人与无资质的施工组签订的劳务分包合同是否有效 “施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。”同时《建设工程安全生产管理条例》第24条也规定：“建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。

承包人与这些包工头签订的劳务分包合同合法吗 首先和没有劳务作业资质的施工单位签订的劳务分包合同是无效的，是不合法的。虽然现行《建筑法》对劳务分包的问题没有进行明确界定，也没有明确规定劳务分包企业需要一定的资质，但是我认为《建筑法》实际上对劳务分包的资质作出了要求。理由是：首先劳务分包企业也属于建筑施工企业，《建筑业企业资质管理规定》第五条规定：“建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

承包人与石材公司签订的合同性质 首先肯定不是单纯的采购合同，至于是分包合同还是转包合同，要看该承包人是不是总包，如果是总包的话，同时石材公司具有相应的施工资质（不仅仅是要有营业执照），并且分包经过了建设单位同意，那么该合同应该属于合法的分包合同；如果该承包人不是总包或者该石材公司不具备相应的施工资质，那么该承包合同就应该属于转包合同或违法分包合同。