有关商品房质量保修期的几个问题保修期与开发商因质量瑕疵履行维修义务之期限，两者有明显区别。保修期为开发商与业主双方约定的质量保障期限，在此期限内倘若出现质量问题，由开发商承担保修责任，为一预设期限。倘若此期限内，购房人所购房屋未出现质量问题，则保修责任得以免除。

所有权移转请求权执行的理性思辨与制度构建所有权移转请求权具有财产价值，属被执行人责任财产之范畴。其不同于有体物，在形态上表现为无形财产，具有变价上的难成交或低价成交之特性。在执行策略上，为实现其价值的最大化，不宜直接变价。一般经责任财产转换程序将其形态由抽象的请求权转换为具体的请求标的物后（将动产交付被执行人或将不动产登记至被执行人名下），再予以变价。

离婚时房产增值部分如何分割？《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

农村集体经济组织诉讼主体探析农村土地承包关系中发包人是农村集体经济组织，承包人是农户，农村集体经济组织因该政策将长期存在。农村集体经济组织是拥有土地所有权的经济组织，产生于上世纪50年代农业合作化运动，不同于机关、团体、企事业法人，具有独特的法律性质，是一定范围人的集合。

合同解除权除斥期间常见风险及实务建议在有关商品房买卖合同纠纷司法解释中也对商品房买卖合同解除权行使期限作了特别规定。实践中，因为合同解除权除斥期间起算时间、期限届满的判断以及是否适用等问题产生了诸多的争议，本文希望通过裁判观点梳理以供实务参考。

关于审理合同纠纷案件的几个问题《民法典》第495条从立法上首次承认了预约合同，尽管之前《商品房买卖司法解释》第5条、《买卖合同司法解释》第2条均涉及预约合同问题，也出现不少预约合同纠纷的案例，但面对复杂多样的合同形态，对如何区分交易意向与预约合同、本约与预约合同，以及如何认定预约合同的违约事项仍有较大争议。

商品房消费者交房请求权优先地位的法理分析在当前房地产业的发展形势下，《批复》通过明确优先地位，对“保交楼、稳民生”的现实需要提供了强有力的制度保障和司法指引，现实意义重大。同时，它也并非“头疼医头脚疼医脚”的临时应对之策，而是具有稳定性、长远性的制度规范，不仅与我国房地产交易的底层逻辑相吻合，也与民法典等相关规范的内在原理相一致，有着扎实且丰富的法理内涵。

抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后，抵押财产才移转占有的，该租赁关系不得对抗抵押权。

民法典及其解释对商品房消费者权利的系统保护《民法典》以及最高人民法院的相关司法解释形成了一个保护购房人权利的有机联系的系统，值得法学界统一见解、认真梳理、形成共识，以便于用最直接、最亲民的方式为我国商品房购房人权利的实现提供一个脉络清晰的“路线图”，以服务于购房人维护自身合法权益，服务于推进社会治理现代化，服务于推进人民法院审判能力现代化。

商品房消费者权利保护中的过户与抵押权涤除《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释[2023]1号）有一些不好理解的地方：一是用于居住的标准更难判断；二是消费者到底能不能依据这个批复直接对开发商提起诉讼要求过户（涤除抵押权为前提），依然是个难题。