最高人民法院第六巡回法庭发布巡回区房地产及建设工程领域诉源治理典型案例最高人民法院第六巡回法庭及巡回区人民法院深入贯彻党中央决策部署，贯彻落实习近平总书记关于“法治建设既要抓末端、治已病，更要抓前端、治未病”重要指示，按照最高法院党组和张军院长“通过诉源治理服务国家治理、社会治理”要求，加强府院联动，汇聚治理动能，加大房地产及建设工程领域纠纷诉源治理工作力度，预防和化解房地产及建设工程领域矛盾风险，促进房地产市场平稳健康发展，扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作，取得明显成效。

开发商为规避国家信贷政策，通过与第三人签订虚假购房合同骗取银行贷款的,该房屋买卖合同是否有效。

因合法建造的事实行为设立物权的，自事实行为成就时即产生效力确认事实物权的生效判决并非办理不动产登记的依据，是否符合办理不动产登记的条件，由相关行政部门依法审查确定。

约定合同履行地法院管辖的效力与确定约定合同履行地法院管辖条款应一律有效，至于在合同履行地的确定上，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确的，除《民诉法解释》第十九条至第二十条规定的财产租赁合同、融资租赁合同和以信息网络方式订立的买卖合同等三类特殊合同外，其他合同一般应按照《民诉法解释》第十八条第二款的规定，采用合同争议义务履行地标准。

招标人在法律规定情形之外，在招标文件中增加规定投标保证金不予退还的条款，不得违反设定投标保证金立法目的和超过必要限度以致加重对方责任，否则应依法认定该条款无效。

儿子儿媳离婚，父母能否要回资助款项？日常生活中父母与子女之间的资金资助较为常见，亲缘关系决定该资助为赠与的可能性高于借贷。由于讼争款项系借贷的可能性较低，张大爷、邱大妈主张其为借贷，应负有举证证明的义务。但其未能进行充分举证，其诉讼请求证据不足，不予支持。

涉及商业秘密的政府信息应经政府核查后决定是否依法公开

闭门造车不可取，引发责任双方担李某在明知自己已经不具备购房资格的情况下仍选择与房地产公司签订《认购协议》，李某自身存在不可推卸的责任和过错。但房地产公司也未能举证其完成报备义务，导致双方错失了确认李某是否符合限购政策实施前已形成实际交易不受限购政策限制的情形的机会，且在限购政策实施后仍与李某签订协议，房地产公司亦存在过错。基于公平原则，二审法院判决解除认购协议，房地产公司在扣除3万元后将剩余购房款返还李某。

买房需谨慎，延期过户要不得非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，双方为规避税费，约定延期办理该房屋过户，在此期间，该房屋被他人查封。一审法院据此认为系因买受人李某自身原因未办理过户登记，判决驳回了李某要求排除对该房屋的执行的诉讼请求。二审法院对一审法院判决予以维持。

约定明确落书面，定分止争有保障刘某未能证明合同中关于房屋面积的记载是双方对面积差额进行多退少补，故双方应依约履行，判决刘某协助办理房屋过户手续。二审法院认为，合同记载内容表明，刘某交易时已经知晓房屋预估面积与实测面积可能存在差异，但仍然与孙某约定房屋成交价为51万元，而未约定以“面积x单价”作为房价的计算方式，故涉案合同约定的房屋成交价51万元系整套房屋价格，与房屋实际面积无关，判决维持原判。