业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有约束力

业主大会的召开、表决、计票的效力认定与个别业主的异议物业服务涉及千家万户，与人民群众日常生活息息相关。随着近年来人居环境日益改善，人民群众对物业管理质量的要求也不断提高，物业纠纷案件持续增多，成为人民群众反映强烈的问题之一。为满足群众多元解纷需求，优化社会治理方式，强化矛盾纠纷源头治理，重庆市第五中级人民法院于2022年发布了第一批物业纠纷示范判决，取得了较好的效果。现选取第二批共10个具有代表性的生效判决向全社会发布，以期进一步发挥示范判决的引领作用，促进同类纠纷诉源治理工作取得更好实效。

事关小区养宠物、停车位法律问题解答犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止。此种情况下，被侵扰民众可寻求的解决问题的路径，包括与养犬业主沟通，寻求物业公司、业委会等组织的帮助，报警，到法院起诉等。如果能够证明犬吠已经构成了噪声污染，养犬人则会因此承担相应的法律责任。

物业公司常让小区业主不满的5个问题的简要分析关于车位的归属，开发商可能在售房的合同里有约定，大家一定要关注。第一任物业和开发商关系密切，有时可能就是开发商的子公司。纠纷往往发生在业主实际入住后，这时可能突然发现车位情况与当时开发商宣传的情况不符，回头翻合同又发现开发商在协议里有一行小字悄悄做了约定，这时候法院也难站在业主一方了。

空置房物业费标准物业服务合同约定空置房按全额收取物业服务费，该约定合法有效。业主主张空置房按照半价交纳物业服务费的，因无合同及法律依据，人民法院不予支持。

物业客服的“五清楚、一报告”对业主/住户投诉的内容和处理结果，及时汇报给部门领导和相关人员，也让领导知道这回事，同时也是对领导的尊敬。

物业公司不当行为给业主造成损害的，应承担侵权责任物业服务涉及业主与物业服务公司两方，合同的权利义务是相互的。作为接受物业服务的业主，其负有按约交纳物业费的义务，但作为提供物业服务的一方，物业公司在有权收取物业费的同时，更应做到合法执业，文明执业，善意执业。在本案中，物业公司在未调查清楚房屋渗水原因的情况下，即根据某一业主的申请，擅自对其邻居的房屋采取断水措施，从而造成张某生活上的不便，其行为显属不当。

前期物业服务合同对业主具有约束力物业服务单位的服务具有公共性，其收取的物业费是用于整体物业设施维修保养、正常秩序维护所必要的费用。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？物管会和业委会委员的人员构成不一样，物管会委员由居民（村民）委员会、业主和相关的物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于一半，而业委会的委员要求全部为业主身份。另外，物业管理委员会具有临时过渡性质，每届任期不超过三年，最终目标还是要促进业主大会和业主委员会成立。

首届业主大会和业主委员会成立程序指引符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处代表七至十五人组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。居民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。