一起因开发商迟延履行导致的纠纷案例按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在日常生活中许多买受人在购买商品房时会通过银行按揭贷款的方式支付购房款，此时，买受人、开发商及贷款银行之间就需要签订《商品房按揭贷款合同》。当商品房买卖合同发生纠纷时，如果《商品房买卖合同》无效、撤销或者解除，必然也会影响到《商品房按揭贷款合同》的效力问题

购买二手房税收的法律规定根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

离婚时房产归前夫 但按揭仍需两人共同偿还 首先，按揭贷款属于夫妻共同债务，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，实践中主要包括基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。本案中按揭贷款形成于夫妻关系存续期间，且是基于双方购房这一共同利益，明显属于夫妻共同债务。其次，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，《婚姻法》规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还

按揭购房进行预告登记后能否增加共同购买人 购房人在商品房买卖合同已生效的情况下，欲增加共同购买人，意即产生合同转让，即原购房人与欲加入的共同购买人分享部分债权债务。根据《合同法》 第 79 条规定，债权人可以将合同的部分权利转让给第三人。《合同法》 第 80 条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《合同法》第 84 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意

交房时常见的纠纷有哪些一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质有问题，买房人可以拒绝接受，由出卖方承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖方应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买房人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。

房产过户须知房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

二手房屋按揭贷款详细情况.借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;.借款人家庭户口登记簿;.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。　

房产过户各种税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。房屋过户新政策中办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)6元/平方米的手续费(房管局收)

公司名下的房屋能否转为个人 需要缴哪些费用公司将房产卖出后，需要缴纳土地增值税。有关专业税务人员解释说，“土地增值税要看房屋的增值额度，根据不同的税率来收取。土地增值税实行的是四级超率累进税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率；二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。

开发商交付房屋必须经竣工验收合格商品房的权属登记包括房屋产权证登记和国有土地使用权证登记两项内容，房屋出卖人向买受人交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是出卖人的最基本的义务，但出卖人不是不动产权属登记机关，其办理权属登记的义务应是指提交备案登记的义务，而非实际交付权属证书的义务。出卖人应当按照合同约定的期限将办理产权转移登记的资料提交给办证机关备案则属于履行了相应的协助办证义务