未经村民集体同意签订的土地承包合同是否有效发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。因甲方与丙方签订的承包合同未报镇人民政府批准，该合同是否无效，或者属于效力待定合同。

预购商品房买卖合同期待利益损失的认定期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常履行时本来可以获得的利益。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”

承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准

停工损失费及优质工程奖励款的性质第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”按照上述规定，停工损失费属于“因发包人违约所造成的损失”，优质工程奖励款不属于工程价款范围。

合作开发房地产合同各方是否属“独立经营”的认定“企业之间或者企业、事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。”参照上述两条规定，当事人没有成立合作开发房地产的项目公司或成立不具备法人条件的其他组织，应属“独立经营”，应按照约定各自独立承担民事责任。

被征地农户因补偿标准与政府发生争议土地承包经营权人有权依照《物权人》第四十二条第二款的规定获得相应补偿，也就是征收方应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

论宅基地使用权流转效力的判断规则“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让”来理解是断章取义。本条前半句的完整表述为“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，强调的重点是农民集体所有的土地不得随意流转用于非农业建设，旨在控制农民集体所有的土地性质不得随意变更为非农用地，而非禁止流转农民集体所有的土地

当租赁房屋拆迁时如何保护自己合法权益如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。

经济适用房可以出租吗北京地区规定，经适房在取得完全产权前严禁出租，否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款，并且5年内不得再次申请保障性住房

征收私有财产需要给予哪些补偿房屋被征收后，被征收人一般能够获得相当数额的补偿金或者一定数量的新房，在实践中各地的补偿标准不尽相同，就北京而言，项目不同补偿政策也不同。如有些项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口情况不予合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准