未参与业主大会决议的业主可以不服从大会的决定吗业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但是业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

提供格式合同的一方在签约前应告知对方合同中的免责条款刘某的摩托车在物业公司提供的车位上被盗。刘某要求物业公司承担责任，物业公司辩解说，协议上明确约定车辆安全由车主负责，物业公司不负任何责任。物业公司让刘某直接找保险公司赔偿，而该摩托车由于过户时间不长还没有上车险。刘某看到自己与物业公司签订的协议，于是自认倒霉。按照规定，提供格式合同的一方在签约前应告知对方合同中的免责条款，否则该条款是无效的。

物业公司和对他人造成损害的业主是否应该承担责任“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。”根据该规定可知，韩某对自家室内进行改装时造成电梯停用应当负责修复和赔偿。

物业公司擅自提高物业费时业主如何维权业主和物业经常会因为物业服务费的问题产生纠纷，其中一部分是因为物业公司擅自提高物业服务费而引起业主的不满。物业服务费一般由业主和物业在订立物业服务合同时约定，物业公司不能擅自提高。业主遇到物业违约擅自提高服务费时，应该学会正确地通过法律途径维护自己的合法权益。

物业公司是否有权对业主进行罚款供电人可以按照国家规定的程序中止供电。”据上述规定可知，只有在用电人逾期不交付电费，并且经过催告，用电人在合理期限内仍不缴电费和违约金的，供电人才可以中止供电。本案中，物业公司不是供电人，孙某也不属于应该中止供电的情况。不能因为业主孙某不缴纳罚款就采取断电的制裁措施。

物业收取停车费的行为是否构成保管关系物业公司与蒋某形成保管关系，因物业公司保管不善导致蒋某的轿车被盗，物业公司应对蒋某的损失承担赔偿责任。物业公司作为小区的实施管理者，应当负责小区的安全工作，但其却在小区的安全管理上存在漏洞，导致蒋某的轿车被盗，所以蒋某可以以违约为由向法院起诉要求物业公司承担责任。

业主家中被盗物业公司是否承担赔偿责任，物业公司和业主因为业主家中被盗而引发的纠纷越来越多。业主普遍认为家盗是 由于物业没有尽到职责导致，因此，此类业主对物业的诉讼也越来越多，业主纷求物业公司承担赔偿责任。物业公司对业主家中被盗是否承担赔偿责任主要取决于与签订的物业服务合同。为避免此类纠纷，业主与物业公司签合同时，应就失窃时由谁担责任的问题在合同中作详细的约定。

物业公司擅自利用业主共有部分的广告收益归谁所有业主和物业服务企业的矛盾也不断增多。其中涉及建筑物共有部分使用收益分配问题引起的纠纷尤为突 出；。再加上我国立法和司法实践的一些不足，丽绕着建筑物共有部分使用、收益的问题引起的一些纠纷难以及时有效解决。现实中经常发生物业擅自利用业主共有部分盈利的情况。

业主拖欠物业管理费纠纷和开发商延期办理房产证纠纷应如何适用诉讼时效对于业主拖欠物业费的应当认定为债务纠纷，原则上法院应当审查物业公司起诉时已超过诉讼时效两年，对于业主拖欠物业费的法院应当支持物业公司在诉讼时效之内提起的权利主张，而对于超过诉讼时效的部分，法院应当驳回物业公司的诉讼请求。但是物业公司对于业主多年拖欠物业费，法院应当审查物业公司是否连续主张收取物业费或者向业主发出催缴通知，如能证明物业公司未放弃追索权利或者拖欠行为具有连续性而物业公司追索也具有连续性，则应当认定物业公司的追索行为并未超过诉讼时效，其主张应当得到司法支持。

业主在小区内被抢，物业公司是否有赔偿责任物业公司的主要职责是负责物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等功能性事项。虽然保安也是其中的一项职责，但是无法与专业的警察相比。在实际操作中，雇佣的保安水平参差不齐是普遍现象。这就需要小区居民有自我防范意识，不要完全将安全托于他人。