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物业管理专栏简介

北京物业管理律师栏目:北京物业管理律师、物业管理纠纷律师、物业管理合同律师、业主维权律师服务范围,协助房地产开发商及物业管理企业草拟、修改委托协议;协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度等;协助业主订立业主公约;提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷,提供关于业主与物业管理全程的律师咨询服务。

  • 新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改,业主以原有设施老化失效为由拒交物业费,是否应予支持?
    日期:2024-01-10 点击:15次

    新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改,业主以原有设施老化失效为由拒交物业费,是否应予支持?在老旧小区,有的业主常常以小区设施老化、失效为由拒绝向接管小区的新物业服务人交纳物业费。因物业服务具有长期性和持续性,对公共设施的维护和改造需要一定的周期才能完成,对于物业服务人是否尽到义务,需要综合考虑小区原有实际情况及新物业服务人入驻小区后是否尽到法律法规和物业合同规定的义务,对于小区原有的公共设施是否积极进行维护等情况进行判断。

  • 房屋没有入住或长久空置,可以不交物业费吗?
    日期:2024-01-06 点击:7次

    房屋没有入住或长久空置,可以不交物业费吗?不能。小区的物业服务费并非只针对个人,主要是公共性服务收费,包括电梯、管道等公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等。商品房已经竣工,房屋一旦交付给业主,无论业主是空置未装修还是其他原因而没有入住,只要物业公司提供了物业服务,业主都应当交物业服务费。实践中,部分物业服务合同对空置房的物业费有相应的减免约定,此种情形下,业主可主张按约定减免。

  • 房屋存在漏水等质量问题,可以拒交物业费吗?
    日期:2024-01-06 点击:7次

    房屋存在漏水等质量问题,可以拒交物业费吗?不可以。开发商作为房屋的销售方,对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题,与物业服务合同不是同一法律关系,业主应追究开发商的赔偿责任,不能以此为由拒交物业费。

  • 物业服务有瑕疵,可以减免物业费吗?
    日期:2024-01-06 点击:27次

    物业服务有瑕疵,可以减免物业费吗?分情况而定,一般情况,局部瑕疵服务不能拒交。物业服务针对的是全体业主和整体区域,具有公共性和整体性。业主若认为物业公司提供的物业服务存在部分垃圾清理不及时、公共区域照明灯及监控设备损坏未维修等局部瑕疵,而拒交物业费,可能会导致物业服务企业经费不足、运营不畅,从而损害正常交费的多数业主的利益,因此出于公共利益考虑,业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由而拒交物业费。

  • 物业公司未经我同意,擅自涨价,可以拒绝支付上调部分物业费吗?
    日期:2024-01-06 点击:14次

    物业公司未经我同意,擅自涨价,可以拒绝支付上调部分物业费吗?可以。提高物业费收费标准,本质上属于合同变更的范畴,其属于应由全体小区业主共同决定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。依照法律规定,物业公司应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后才能成功调价。

  • 物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,物业服务企业欲调整物业服务收费标准,须
    日期:2024-01-03 点击:27次

    物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,物业服务企业欲调整物业服务收费标准,须经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”同意

  • 楼上住户跑水导致房屋受损,楼下业主无权拒交物业费
    日期:2024-01-03 点击:10次

    楼上住户跑水导致房屋受损,楼下业主无权拒交物业费业主认为物业管理存在众多瑕疵,比如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏后没有及时更换等拒交物业费。

  • 物业管理权应当由物的所有权人(即业主)决定,住宅小区的开发建设单位,擅自与物业公司签订合同,借机收取
    日期:2024-01-02 点击:4次

    物业管理权应当由物的所有权人(即业主)决定,住宅小区的开发建设单位,擅自与物业公司签订合同,借机收取承包金,侵犯了业主的合法权益,该合同应为无效

  • 建设单位或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力
    日期:2024-01-02 点击:5次

    建设单位或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力业主大会、业主委员会未成立,物业服务企业调整物业服务收费标准需遵循与业主协商一致的原则,即使同意的业主比例占三分之二以上,也不能视为业主大会决议的事项,并对全体业主具有约束力。

  • 仅因房屋存在质量问题,业主无权拒交物业费
    日期:2024-01-02 点击:7次

    仅因房屋存在质量问题,业主无权拒交物业费因房屋质量问题不可以拒交物业费,也不能以此为由抵扣物业费。交房之前发现的质量问题,可以要求开发商整改;交房之后处在保修期内的,可以要求开发商进行整改;已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况,并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。物业公司并不承担房屋质量维修义务,因此业主以房屋质量存在问题为由拒交物业费,没有法律依据。

 

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