高层住宅共用排水管道发生堵塞财产损失该由谁承担近年来，高层住宅因共用排水管道发生堵塞造成财产损失的事件时有发生，各地法院对此裁判案例较多，广大高层住宅的业主对于共用排水管道发生堵塞，各业主分别排水的行为属于共同危险行为，适用过错推定原则即除业主能够证实共用排水管道堵塞的后果不是其排水行为所造成的，均应当认定为存在过错并对堵塞产生的财产损失承担连带赔偿责任的裁判结果普遍知晓和认同。

“丝堵”松动致出租屋漏水，给楼下邻居造成损失赔偿责任谁来担在相邻关系中，房屋所有权人对房屋设施设备负有检查维修义务，其房屋阳台上的水管漏水，积水下浸致使楼下已装修的房顶、墙面等多处受损，存有过错的，依法应当承担赔偿责任。承租人无过错的，不承担责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第九条第一款规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

认为物业服务不到位 业主能否拒付物业费认为物业服务不到位，能否成为拒交物业费的理由，应具体问题具体分析。因物业服务针对全体业主和小区整体，若业主认为物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，会使得给多数业主和物业公司造成的损失大于个人收益，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由而随意拒缴物业费。但如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，可以适当减免物业费，造成损失的，业主可以要求物业赔偿。

业主委员会能否可对不交纳物业费的业主提起诉讼如果该物业管理区域是没有聘请物业服务企业，而是实施业主自治管理、自行管理的呢？这就不存在所谓的由物业服务企业对欠费业主提起诉讼的说法了，那么该如何处理呢？首先，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，业主大会决定制定和修改（物业管理区域的）管理规约。

开发商将建造房屋成本分摊到出售的商品房中的，该房屋属于全体业主所有开发商与小区业主对开发商在小区內建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。开发商在没有明确取得业主同意的情况下，自行占有使用该房屋，不能视为业主默示同意由开发商无偿使用，应认定开发商构成侵权。业主参照自该房屋应当移交时起的使用费向开发商主张赔偿责任的，人民法院应予支持。

开发商应证明在销售商品房时未将人防车位成本计入商品房销售价格，否则人防车位使用权、收益权归全体业主所有

从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。

业委会能否要求开发商返还房屋维修资金业主委员会是由全体业主选举产生的，是建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责就是履行业主大会决定，对小区公共事务实施日常管理、维护全体业主的合法权益，其中应当包括对维修基金的日常管理。