房屋买卖合同案之公房承租权的转让纠纷 原告方认为自己在与被告转让房屋承租权时，系无民事行为能力人，应当承担举证证明的责任。根据鉴定机构的鉴定，结论为：原告目前系精神分裂症患者，但无法评价原告签订合同时的民事行为能力状况。故本院认为原告方并没有提供充分证据证明原告在进行房屋承租权转让时系无民事行为能力人。且原、被告在丰台区房屋经营中心东铁匠营分中心办理诉争房屋承租权变更手续时，其母亲赵明菊亦表示同意原告将诉争房屋承租权转让给被告。

房产律师办理房地产业务操作指引之房屋租赁 商品房预租是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，在符合地方法规或有关政府部门规范性文件要求的情况下，与承租人签订商品房预租协议，并根据预租协议约定，向承租人收取一定数额的款项的行为。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租给第三人的行为。

房屋租赁律师办理房屋租赁业务指引租赁是房屋所有权人实现房屋增值的重要方法。特别是产权商铺、产权酒店等商业模式的兴起，租赁这一法律行为越来越多的被房屋无所有者和使用者利用。为依法维护出租人、承租人和有关第三人的合法权益，依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房销售管理办法》及其他有关规定，提供房屋租赁业务指引。

未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人 在本案中，原告周华彬和被告王晓华的租赁关系是双方自愿建立的。当时，原告周华彬因住房较多，自愿出租，被告王晓华因住房紧张，需要住房，这样双方出现了租赁关系，虽然双方在房屋租赁合同中未对房屋的租赁期限作出明确的约定，但此对房屋租赁合同的效力不产生任何影响，故原、被告建立的正当租赁关系合乎法律规定，理应受到法律的保护。

出租人在房屋租赁期限内将租赁房屋出卖，承租人是否仍享有房屋承租权 在本案中，张某与陈某订立二手房买卖合同后，张某将房价款交付给了陈某，但是由于未按上述规定到房管部门办理房屋买卖手续，房屋产权未依法转移，此时房屋的产权仍归陈某所有。事后被告陈某与其朋友签订了二手房买卖合同，并到房管部门办理了登记手续。根据有关法律的规定，未经登记的不动产，不得对抗第三人。故被告陈某和其朋友签订的二手房买卖合同是有效的，房屋产权应当依法转归被告陈某的朋友所有。

房产律师谈无产权者出租房屋，产生纠纷如何解决 法官审理中发现双方签订的合同书第4条某项规定：“甲方（委托方）与出租户交换联系方法预付定金或签订租赁合同后，即为代理服务成功实现，代理费自动归乙方（中介公司）所有。”该合同即是中介公司自己制作的格式合同，因此，该条款也为格式条款。中介公司既然与孙小姐签订了委托租赁合同，代为租赁房屋，就必须保证孙小姐租住的房屋权利上没有瑕疵，而不能通过格式条款免除自己的该项责任。故判决支持孙小姐的诉讼请求，中介公司要返还孙小姐的中介费，并且该中介公司要承担连带责任，向孙小姐支付已交付的房屋租金。

承租人如何实现对承租房屋的优先购买权 优先购买权是指权利人在特定的买卖关系中依法所享有的在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。所有人出售其财产时，如果第三人与优先购买人所出具的条件相同，应将财产售予优先购买权人，但在某项财产出卖之前，优先购买权人不能向他人主张任何权利。该权利能否行使，何时才能行使都不确定，而只能等到财产出售时才可以享受。优先购买权要求卖方在卖出自己的财产前，要尽到通知义务，即将自己出卖财产的意图告知优先购买权人，以便其决定是否行使优先购买权。优先购买权给权利人带来的是财产利益，所以侵害优先购买权属于对财产权的侵害。这里需要强调的是“同等条件”，不仅指的是相同的价格，还有相同的支付方式、支付时间等。

房屋租赁律师谈出租人任意解除房屋租赁合同，承租人如何维权 根据《中华人民共和国合同法》规定，合同生效后，合同的双方当事人有义务履行自己的合同义务，本法第一百零七条规定，如果王某在合同尚未到期时，没有解除租赁合同的理由而强制马某搬出，马某可以要求王某承担违约责任，如果合同有违约金的条款，王某须按照合同约定赔偿马某违约金，如果没有约定违约金，王某须赔偿因其违约给马某造成的损失，这个损失应当包括由于临时搬房屋而造成的马某在生意上的损失，比如营业额的损失等。

出租房受损，租房人需要赔偿吗 小胡应当对承租房屋的上述损坏承担赔偿责任。在房屋租赁中，房屋由承租人管领和控制，也就是由承租人占有，占有人就应当承担基于占有的法律规定所应负的责任。《物权法》规定，占有人在占有、使用动产或不动产的过程中，致使动产或不动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。本案中，房屋墙上的画与门上的铁钉，都不属于房屋的自然损耗而是人为破坏，因此承租人小胡应当承担赔偿责任。

自家房屋被他人出租，租金应归谁 老崔应当把房租归还老李，老李也应该就老崔管理、修缮房屋的费用对老崔作出补偿。《物权法》规定，不动产或者动产被他人占有，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此，本案中，老崔应当返还老李房屋及作为孳息的租金，同时老李也应支付老崔因修缮他的房屋所支付的必要费用。