“一房二卖”不仅违约！更可能犯罪！
作者：如东县人民法院 汪桂苏 黄磊，本文仅供学习交流，如涉版权问题，敬请告知处理。
前不久，如东法院开庭审理了一起一房二卖，恶意骗取他人购房款的刑事案件。案件被告人施某家中拆迁获得多套安置房，由于其日常挥霍无度，致使债台高筑，便盘算起将已抵债出售，但尚未过户的其中一套安置房佯装仍待出售，以骗取购房款还贷。最终骗得被害人购房款10万元，后因无法办理过户手续东窗事发。如东法院最终以被告人施某犯合同诈骗罪，判处其有期徒刑一年，并处适量罚金。
法院经审理查明，2020年7月，被告人施某为偿还债务，将其名下位于南通市崇川区某小区的一套房屋出售给徐某，约定由徐某将上述房屋抵押款清偿后过户。同年8月，被告人施某故意隐瞒交易情况，以将上述房屋出售给被害人陈某为名，骗取陈某购房定金人民币10万元。
如东法院认为，被告人施某在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。鉴于被告人施某具有坦白情节，且自愿认罪认罚并退还全部赃款取得被害人谅解，依法可酌情从轻处罚、从宽处理，法院遂作出如上判决。
法官提醒：当前房地产市场交易活跃，法律问题亦层出不穷，其中最为典型的当属“一房二卖”。“一房二卖”作为投机行为，售房者追求利益最大化，不仅违背市场交易的诚实信用原则，扰乱市场正常经营秩序，属于民事上的合同违约，更有可能在不当谋取而无法及时退出购房款情形下，触犯刑法，构成犯罪。法官在此提醒各位购房人，购房前需要审核房屋中介的资质、欲购房屋的权属以及是否设置权利负担，同时要签署合法、正规、齐备的购房合同，及时进行购房备案，第一时间进行产权变更登记。
