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购买法拍房需要注意这几大细节

日期:2022-04-28 来源:律政网 作者:律政人 阅读:3次 [字体: ] 背景色:        

 法拍房能不能买?购买法拍房需要注意这几大细节

众所周知,房地产市场上一般情况有两种房,就是大家司空见惯的新房和二手房,但我们都知道这两种房子都很贵,二三线城市房价都是一万多一平,更别说一线城市的房价了。当人们在购房时总是想买便宜的房子,但是市场行情如此便宜房子可能意味着地方偏远、房子瑕疵多等情况,那么就真的没有价格便宜的优质房源了吗?

市场上还真的有这种房子,是由法院在拍卖的房子——即"法拍房",这种房子往往比市场上的房子便宜很多,一般是市场价的七折,甚至更多,这对于刚需者和投资者来说无疑具有很大的吸引力,那么问题来了,究竟什么是法拍房?法拍房能买吗?在哪买?买法拍房需要注意什么?搞清楚这几点就能买。

什么是法拍房?

法拍房即法院拍卖的房产的简称,就是遭法院强制执行拍卖的房屋。简短说,当房主无力偿还债务或者银行贷款时,债权人就可以走司法程序,请求法院将房主名下的房屋进行拍卖,用拍卖所得价偿还债务。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般情况下,法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜。

法拍房的来源有以下四种:

1 商业贷款

购房人向银行贷款购房或做抵押贷款,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

这种房源可能会存在难过户情况,在拍中后像市政配套用房、不完整产权的房子都很难过户。

2 民间借贷

如张某借李某的钱,约定以自有房产抵押给李某,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李某不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张某还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张某的房产来还款。

民间抵押的房源,原房主可能会有将房源多方欠债抵押的情况,后续入住会比较麻烦。

3 司法没收

刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

这类房源可能会涉及有原房主身份风险的问题,如高利贷、涉黑、黄/赌/毒等不良影响,即使顺利交付,住着也不安心。

4 无主财产

就是无人认领的房产,这类房源几乎很少出现。

一旦出现,在现实中可能会出现产权证缺失,无法过户的情况。



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