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法拍房能买吗?

日期:2022-04-28 来源:律政网 作者:律政人 阅读:3次 [字体: ] 背景色:        

 法拍房能买吗?

目前许多城市的限购令和高昂的房价导致买房门槛变高,想购置房产的朋友可能会被拒之门外,但是法拍房就以它不限购、价格低的优势受欢迎,如果您觉得比较划算还是可以购买的。但是法拍房是存在一定的风险,在购买之前一定要了解清楚房源的详细情况,并且需要衡量以下自己是否可以承担这些风险。

法拍房的几大风险:

1 腾退困难,无法马上入住

根据过往腾退困难的案例,发现大部分法拍房都是带有租约,秉承着买卖不破租赁原则,在腾退这一环节就很困难。若是存在原房主故意把租赁合同签10年、20年,自己是无法搬进去住的,从而会产生许多难以处理的纠纷。

2 落户困难

一般情况下,法拍房上面是有原户主落户的,虽然买下后房屋产权归购买人所有,但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房户口无法落户,那就意味着子女就学等问题没法解决。

3 原房主身份的风险

若是法拍房原房主因无法偿还债务而被拍卖房屋,原房主因债务跑路,那么你拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的骚扰。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

4 补交其他费用的风险

购买法拍房还极有可能出现欠下高昂的物业费或者水电费等情况,买下后该笔费用时归属于购买者,所以这一风险需要注意。

5 房屋存在违法建筑或质量瑕疵的风险

由于法院拍卖的房屋,竞买人只能短暂的参观房源情况,房屋很有可能会有一些不轻易发现的瑕疵,这是就需要买方自己承担瑕疵维修费用。

所以大家在选择法拍房的时候一定要擦亮眼睛,避免买下法拍房而给自己惹下麻烦,若是不了解法拍相关情况,但又想捡漏的朋友,选择一个专业的法拍团队就显得尤为重要。

6 法拍房要求付全款

法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,在相同条件下,假如一套100万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八十万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行

7 法拍房房产税较高

为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由法院拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。



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