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律师说法

房地产律师解析可流转土地使用权的性质和法律特征

日期:2012-04-28 来源:房地产律师网 作者:未知 阅读:82次 [字体: ] 背景色:        

(一)可流转国有土地使用权制度的创立

1988年宪法第10条第4款:增加了土地使用权可以依照法律的规定转让的规定。

《土地管理法》确立了国有土地使用权有偿取得、使用或转让和出租的制度。

1、出让:

2、划拨:

(二)可流转土地使用权的性质和法律特征。

1、是一种直接支配土地的物权

2、是一种具有较强独立性的他物权

3、几乎具有相当于所有权的权能。

4、是支撑我国房地产制度的基础。

(三)城市建设用地的现状与问题

1、现状:多种土地使用权并存:出让、划拨、私人宅基地使用权。

2、问题:城市土地使用权应否归并

3、建议:土地使用权分类与归并

(1)公益用地 (2)私益用地(居住用地和商业用地)



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