出让土地与划拔土地的区别有哪些?根据《中和人民共和国土地管理法》第五十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(三)法律、行政法规规定的其他用地。

依据《民法典》新增规定，按份共有人转让份额时，应如何行使优先购买权？实践中存在大量按份共有人转让其份额未通知其他共有人，损害其他共有人的优先购买权的情形，因此《民法典》的这一新增规定具有重要意义。

司法实践中如何依据《民法典》判定利用建筑物共有部分产生的收益归属？在开发商、物业服务企业或者其他管理人将小区内车位、车库出租给业主之外的第三人获利，或者利用走廊、楼梯、过道、电梯间设置广告位，或是利用外墙及楼顶设置广告墙及广告塔获取利益的，业主或者业主委员会作为原告起诉开发商、物业服务企业或者其他管理人主张归还收益的，人民法院应当予以支持。

审判实践中如何依据《民法典》审查共有人对共有物处分、重大修缮和变更性质或者用途的处分权？共有物的处分包括事实上的处分与法律上的处分。事实上的处分是指对物进行物理上的处置，例如消费、拆除、抛弃等；法律上的处分是指出卖、赠送等权利转让行为。事实上的处分将会导致所有权的标的不再存在；法律上的处分导致物权发生转移。

如何理解《民法典》中利用相邻权利人不动产的范围和相邻各方的权利义务？利用相邻权利人不动产的范围包括土地和建筑物。实践中，不动产权利人因修建施工需要利用相邻权利人土地的情况较为常见，利用相邻权利人建筑物的情况则相对较少。利用相邻权利人土地、建筑物的情况包括临时通行，搭脚手架、工棚、工作平台，堆放建筑材料、挖掘管线地沟等。利用相邻权利人的建筑物部位和面积应酌情而定，不限于外墙和屋顶。

一般买受人物权期待权与抵押权发生冲突顺位梁某华将涉案房屋出售给八原告后，又将涉案房屋抵押给信用社用于借款，梁某华与信用社之间的金融借款合同纠纷诉至法院后，法院作出民事调解书，确认信用社对涉案房屋享有抵押权，且有权优先受偿。该民事调解书对信用社享有涉案房屋抵押权的确认，导致丿I原告作为房屋的买受人要求办理过户手续的现实权利受到阻碍，故八原告在本案中具有提起第三人撤销之诉的利益，是本案的适格原告。

“一房二卖”的处理原则及法律后果本案属于典型的“一房二卖”案件。“一房二卖"是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签订买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三人签订买卖合同，从而导致耕买方和旧买方均希望获得同一房屋的利益冲突。明确“一房二卖”的处理原则及法律后果可有效结束涉案房屋所有权的不确定状态。

借名人支付房屋首付款及部分房贷的借名买房的审査与认定借名买房的缘由是证明借名买房关系存在与否的另一因素，故建筑公司应当对借名买房的缘由作出合理解释，负有举证责任。第一，本案中建筑公司称购房之时尚未有限购政策，完全可以以公司名义购买涉案房屋，而建筑公司仅以公司资金问题、贷款手续烦琐为由进行解释，依据不足。第二，案涉房屋交易之时，建筑公司、房地产公司的实际控制人均为张某，建筑公司与房地产公司进行案涉房屋的买卖行为并无实际意义。

相邻关系纠纷中显失公平制度的适用在城市楼房相邻关系中，房屋居住人因楼上持续漏水且拒绝予以配合维修而处于“危困状态”，其急于得到相邻关系方配合以解决自身困境，与相邻关系方签订权利义务显著失衡的协议的，并非出于其真实意愿。协议相对方存在基于优势地位谋取不正当利益的主观故意，受损害一方请求撤销协议中不合理条款的，应予支持。

国有土地上房屋征收与补偿流程征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋调查认定登记。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。