建设工程施工合同无效，垫资利息约定无效，按照市场报价利率支付垫资利息鉴于戴荣忠确因垫资施工产生了利息损失，一审法院未采用双方约定的计息标准，而是以应付工程款30,147,147.06元作为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算利息妥当平衡了双方的利益，本院予以维持。

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以要求发包人参照合同约定结算支付工程价款

关于违法强制拆除房屋的行政赔偿不得低于行政补偿问题行政机关违法强制拆除原告房屋，人民法院判决予以行政赔偿时，赔偿标准不得低于原告依照征收补偿方案可以获得的征收补偿标准。原告请求赔偿依照征收补偿方案可以获得的奖励，人民法院应当予以支持。

关于对房屋征收市场价格补偿的理解问题被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这里的“被征收房屋类似房地产的市场价格”，应当是指与被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的各种因素基本相当的房地产的市场价格。

关于省级人民政府征收土地决定的可诉性问题根据行政复议法第三十条第二款和（2005）行他字第23号《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政复议法>第三十条第二款有关问题的答复》的规定，国务院或者省级人民政府作出的征收土地决定及其行政复议决定，属于法律规定的终局裁决行为，不属于行政诉讼的受案范围。

承租人自行搬离房屋并明确表示放弃房屋内所有物品的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大承租人赵某没有合同解除权，其擅自搬离涉案档口的行为构成违约，其未与出租人办理档口交接，视为承租人未交还租赁标的物，应当继续支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费。关于支付占有使用费的期间，虽然赵某没有合同解除权，但其明确表达了不再继续履行合同的意思并搬离涉案档口，甲公司认可赵某承租的档口并未上锁，虽然赵某在涉案档口内遗留部分物品，但赵某在2021年11月4日的庭审中明确表示放弃涉案档口内的所有物品。

承租人搬离房屋后，出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房房屋交接与违约责任承担并不矛盾，在承租人明确表示不履行合同的情况下，出租人可以就合同解除的违约责任承担等问题另行主张解决，但不能仅以双方就违约责任承担未达成一致为由拒绝收房，否则不得就扩大的损失主张赔偿。

出租人违约导致承租人合同目的不能实现的，承租人应当及时返还房屋，如果因承租人原因未及时返还的，承租人仍需支付一定的租金或占有使用费

商品房买卖合同纠纷的常见法律问题商品房预售许可证明由国家部门颁发，是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下，开发商与购房人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同，均认定无效，但在起诉前取得该证明的，可以认定有效。

转包人和分包人未结清工程款的，转包人对分包人欠付实际施工人的工程款承担连带责任