房屋租赁合同效力的司法审查要点房屋租赁合同具有履行期限长、权利义务关系复杂等特点。基于特殊的价值考量，立法还规定了最长期限限制、“买卖不破租赁”等制度。本文旨在梳理房屋租赁合同效力的审查要点，尤其是一些有别于一般民事合同的特殊审查要点，为从事房地产审判实务的法官提供参考。

二手房买卖合同纠纷有哪些毁约方式？需要承担什么责任？二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

发包人擅自使用未经验收并存在主体结构质量问题的建设工程的，可否拒付工程款

最高人民法院各法庭关于建设工程施工合同无效情况下，管理费如何处理的纪要和解答

工程总承包人将经过招投标程序的部分非主体工程再次分包的，是否属于违法分包？一审法院认为总承包人分包的钢结构工程并非全部属于主体工程，且从支持新事物发展的角度并未认定本案属于违法分包，二审法院从招投标程序的角度，对是否属于违法分包进行了界定区分。这也提醒发包人与EPC工程总承包单位，中标后不得对设计、施工等工程主体部分进行分包，也不得将工程肢解分包，对于项目的部分非主体、非关键性工作可以分包给他人完成，但需要注意完善相关招投标手续，避免被认定为违法分包。

挂靠模式下工程价款结算的46条裁判规则挂靠人以自己的名义将工程转包或者与材料设备供应商签订购销合同，实际施工人或者材料设备供应商起诉要求被挂靠单位承担合同责任的，不予支持;挂靠人以被挂靠单位的名义将工程转包或者与材料设备供应商签订购销合同的，一般应由被挂靠单位承担合同责任，但实际施工人或者材料设备供应商签订合同时明知挂靠的事实，并起诉要求挂靠人承担合同责任的，由挂靠人承担责任。

购房人以开发商的广告宣传“某大型超市入驻”但实际未入驻为由要求解除商品房买卖合同，应否予以支持

买受人名下无其他用于居住的房屋是指在房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋

约定带装修的商品房装修工程逾期完成的，出卖人支付逾期交房违约金的截止日期的确定

郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案郑某安依约支付购房款，其主要合同义务履行完毕，某物业发展公司亦已将案涉商铺交付郑某安。因不可归责于郑某安原因，案涉商铺未办理产权过户手续。其后，某物业发展公司再次出售案涉商铺给某百货公司并办理过户，构成违约，应当承担违约责任。