二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。

关于公产房自行添置的装修装饰物维修纠纷【自行添置的装修装饰修缮】依据《《天津市直管公产房屋管理办法》第二十二条第一款之规定，作为承租人的李某，自行添置的装修装饰物应当自行处置，且不应该影响街道房管站对房屋的修缮，街道房管站不负责赔偿。

关于卖房人隐瞒房屋使用重要事实的法律后果第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

向实际施工人担责的发包人之范围及责任形式，发包人应仅包括所有施工合同中初始发包人，即俗称业主，其向实际施工人承担的是补偿责任。本案中，群益公司应向胡某支付131万元工程款及利息，汉口北公司应在此基础上承担补充责任，二建公司作为与实际施工人胡某无直接合同联系的转包人，其不应向胡某承担责任。

关于无证房屋与违章建筑的区分当事人购买房屋并交纳购房款，购得房屋并居住多年，虽然未办理房屋产权登记，但不同于违章建筑等自始无法办理房屋产权登记的情形，其相应的合法权利应予以依法保护。因该房屋位于被诉征收决定范围内，故当事人与被诉征收决定具有利害关系。

一房被“两”卖，你如何处理一房两卖在实践中时常发生，不仅违背了社会诚信，而且还违反了法律规定。房屋出卖人一房两卖的，除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在此告诫出卖人，一定要诚信履约，否则当心赔了夫人又折兵

借名买房风险大，买房之前慎思量，因“借名买房”引发的关于房屋所有权的纠纷屡见不鲜。但是，“借名买房”存在着很多风险。例如：房屋的产权证上登记的并非出资人的名字，登记产权人反悔要求收回房屋；因登记产权人负债可能导致房产被查封或者执行；房屋的登记权利人如将房屋私自出卖或者抵押，出资人的权益可能得不到保障等等

房屋买卖其中任何一方不恪守诚信、不尊重法律，将为其付出代价无论是买房还是卖房，也不管是做其它什么交易，都必须恪守诚信，尊重法律。尤其是在交易过程中，要把好每一个环节的合法性，并最大限度通过法律来保障自身利益，特别是合同约定，一定要规范细致、合理合法。

住了10年的房子却被法院强制腾空，只因购房时没有变更权属证书不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，涉案房屋几经“易手”，都只流于形式交付不动产登记证书，而没有实质去不动产登记部门办理抵押或变更登记。法官提醒，买卖房产是大额财产交易，不能囫囵吞枣，要及时办理产权登记，否则权益难以得到保障。

关于房产证你了解了多少根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”