装饰公司授权不明、印章管理不规范在交易中的风险在建设工程施工合同领域，施工企业对分公司或项目部人员授权不明，印章管理不规范，导致部分人员在没有代理权的情况下，以公司名义对外借款，对外收款，对外签订合同，如果在代理行为外观上存在使相对方相信其有代理权的理由，相对人善意无过失，就会产生表见代理的法律后果，即产生与有权代理相同的法律效力。

新房装修遇纠纷，业主如何处理经承办法官了解，涉案装修出现问题后，业主岳先生一家联系该公司讨要说法要求答复处理，可该公司既不做处理也不给说法，甚至要求按照双方书面装修合同约定的期限支付装修款项后才同意修复。岳先生认为，必须在整改好后再支付剩余工程款，双方因此产生分歧。

全屋定制方案不满意，定金能否退？装修公司按麦先生要求定制家具柜，麦先生向装修公司支付报酬，本案为承揽合同纠纷。麦先生转款时虽注明“全屋定制柜子订金”，但其对装修公司出具的定金收据并未提出异议，因此3000元款项应为预约定金。而定金并不意味着合同不能履行时一律不退还，定金罚则的适用，须具备两个条件，一是有违约行为，二是违约达到根本违约导致合同主要的、直接的目的无法实现。

合同解除后装饰装修残值补偿对于装修残值的处理，有约定的按约定，没约定的，按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，要综合考虑是哪一方的违约行为所致合同解除，或者在不可归责于双方的事由解除合同时由双方按照公平原则分担。

装修合同里的 11 个陷阱，法官教您这样规避！装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际大牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追究，便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质材料，装修公司就会趁机涨价。因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

谈谈装修发生纠纷，如何诉讼维权，本案中，李、韩双方签订的《北京家庭居室装饰装修工程施工合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，李先生支付了大部分装修款并办理了装修许可证，韩先生逾期且未动工装修，已经构成违约。李先生向法院提交装饰装修合同原件一份、家装工程保修单原件一份、工商银行转账汇款凭证原件一份、施工许可证原件一份来证明其诉讼主张，最终获得了法院的支持。

谈谈装修发生纠纷，如何诉讼维权，本案中，李、韩双方签订的《北京家庭居室装饰装修工程施工合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，李先生支付了大部分装修款并办理了装修许可证，韩先生逾期且未动工装修，已经构成违约。李先生向法院提交装饰装修合同原件一份、家装工程保修单原件一份、工商银行转账汇款凭证原件一份、施工许可证原件一份来证明其诉讼主张，最终获得了法院的支持。

装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影响合同效力？家庭居室装饰装修工程的装修对象应为住宅用房，商服用房、办公用房等非住宅用房的装修不属于家庭居室装饰装修工程。家庭居室装饰装修工程主体应为业主或者住宅使用人，建设单位为进行成品房销售而实施的批量住宅装修一般不属于家庭居室装饰装修工程。

上层住户将卫生间拆除，又将厨房改为卫生间如何处理？江西省赣州市中级人民法院认为，根据相关规定，业主取得建筑物专有部分的所有权或者使用权后，为了充分发挥房屋的使用价值，提高房屋的利用率，可对房屋内部结构和空间布局进行合理的优化和改进。但业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时，应承担不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益的义务。

建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程？最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十七条也明确规定:“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。