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房产分割专栏简介

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  • 同居买房登记每人50%,为啥不能分一半?
    日期:2023-12-15 点击:37次

    同居买房登记每人50%,为啥不能分一半?房产登记系国家机关根据相关法律规定对房屋所有权情况进行的登记,其虽具有对外公示效力,但并不具有共有权人内部产权分配协议的效力。对于共有人或其他关系人内部的产权,仍应根据实际情况予以认定(例如:借名买房中登记产权人及实际产权人之间的争议)。

  • 侯某诉夏某共有物分割纠纷案
    日期:2023-11-27 点击:58次

    侯某诉夏某共有物分割纠纷案本案的争议焦点是,侯某是否已将案涉房产的份额赠予夏某。依照《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权以登记作为物权变动的生效要件,赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。侯某虽作出过赠与房产份额的意思表示,但双方并未办理所有权转移登记,案涉房屋不能认定为夏某单独所有。

  • 赠与房产被赠与人用于经营使用,应当认定为家庭共同财产
    日期:2023-11-15 点击:17次

    赠与房产被赠与人用于经营使用,应当认定为家庭共同财产涉案房屋的上述抵押、租赁均明显超过登记权利人作为未成年人的日常生活所需;涉案房屋由债务人实际出资,亦长期由其掌控的公司占有使用,据此可以认定涉案房屋仍作为家庭共同财产经营使用,认定涉案房屋应包括在债务人作为保证人的担保责任财产范围之内,并无不当。

  • 夫妻共同房产分割的29种情形详解
    日期:2023-09-26 点击:92次

    夫妻共同房产分割的29种情形详解判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产,需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买,同时,还需要考量出资情况、还贷情况等具体因素。司法实践中,可从四个角度进行考量:第一,购买房屋时的婚姻状况;第二,购买房屋支付首付的情况;第三,房屋是否存在还贷情况;第四,房屋的登记情况。根据上述四个角度,结合具体司法案例,笔者将实践中关于这一问题的认定分为以下 29种情形。下文,将就这 29 种情形具体展开分析。

  • 擅自处理夫妻共同财产第三人能否善意取得?
    日期:2023-09-17 点击:61次

    擅自处理夫妻共同财产第三人能否善意取得?本案被告南某购买案涉房产时,应当对案涉房产是否属于夫妻共同财产作基本的了解,在未作认真了解的情况下,仅与被告李某签订房屋买卖合同,且案涉房产价值近150万元,被告南某以100万元的价格购买案涉房产,双方交易价格明显不合理,南某在明显低于市场价值的情况下购买房产,无法认定其购买行为出于善意,故被告南某的行为不能构成善意取得。法院遂依法判决确认被告李某与被告南某之间签订的不动产买卖合同无效,限被告李某与南某于判决生效后三十日内将双方交易的房屋恢复至交易前登记的状态。

  • 父母为子女出资买房,是借款还是赠与?
    日期:2023-09-14 点击:53次

    父母为子女出资买房,是借款还是赠与?本案中,杜某与党某婚后因购买房屋及装修所欠的贷款,属于双方共同债务。关于党某父母给的购置房屋款项性质是借款还是赠与,因党某父母出资时未明确说明是出借或仅赠与党某个人,则该款项应视为对夫妻双方共同的赠与。党某主张该款项为共同债务,杜某不予认可,党某未提交相关证据证明,对其该主张,法院不予采纳。

  • 同居期间买的房,分手后该如何分割?
    日期:2023-09-02 点击:41次

    同居期间买的房,分手后该如何分割?情侣未婚同居时购得的房产,分手时到底该如何分配?近日,济南市历城区法院审理一起同居关系析产纠纷案,判决房屋由女方孙某所有,孙某按照李某在总房款中的出资比例、该房屋市值等确定的数额向李某支付相应款项。

  • 未取得产权的家庭成员不可基于出资请求分割房屋
    日期:2023-08-16 点击:42次

    未取得产权的家庭成员不可基于出资请求分割房屋对不动产物权的认定原则上应以登记为准。用家庭成员的共有款项出资购买房屋,房屋产权登记在部分家庭成员名下,此时不能套用夫妻共同财产的认定规则认定未登记的家庭成员享有所有权。未取得产权的其他家庭成员虽无权基于物权请求分割房屋,但可对购房款主张债权。

  • 婚前与父母共有的房产,离婚时配偶能否来分?
    日期:2023-08-05 点击:61次

    婚前与父母共有的房产,离婚时配偶能否来分?婚姻和房产是很多人眼中的人生大事,婚姻是成家,而房产是这个家得以安居的依托。当一段婚姻难以为继的时候,判断房屋的归属、对其进行分割是离婚诉讼中常见的问题。在越来越多的离婚纠纷案件中,房产如何分割成为争议的焦点之一。

  • 用家庭共有款项出资购买房屋,未取得产权登记的家庭成员不可基于出资请求分割房屋
    日期:2023-06-27 点击:82次

    用家庭共有款项出资购买房屋,未取得产权登记的家庭成员不可基于出资请求分割房屋,对不动产物权的认定原则上应以登记为准。用家庭成员的共有款项出资购买房屋,房屋产权登记在部分家庭成员名下,此时不能套用夫妻共同财产的认定规则认定未登记的家庭成员享有所有权。未取得产权的其他家庭成员虽无权基于物权请求分割房屋,但可对购房款主张债权。

 

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