“超标”宅基地，要“付费建设”吗？拆迁补偿又会装进谁的口袋？
声明丨本文源自网络，暂未查询到作者及出处，若侵犯到您的权益，请联系我们处理。
自从我国设立宅基地这一概念以来，农民的宅基地，通过分配或购买的方式，在占地面积和位置上，基本上早已经定型，其使用权也是通过世代继承的方式得以延续。
不过，宅基地“标准面积”要求的出现，不仅让新申请宅基地有了面积限制，而且也让很多现有宅基地被判定成“超标”类别。对此农民比较担心的是，现有的宅基地在建设房子时，需不需要“付费建设”，未来遇到拆迁时，拆迁补偿又会归谁？
其实，不同于普通的建设用地，农村的宅基地影响着农民最基本的居住权利，而标准宅基地面积的出现，不仅会影响到接下来农民的建房形式，同时也会影响到我们现阶段的宅基地使用权，以及能否获得全额拆迁补偿的资格。
宅基地标准面积到底是如何规定的？
我国新版本的《土地管理法》已经明确规定，农民既要遵守“一户一宅”要求，又要保障宅基地符合当地规定的标准面积。也就是说宅基地标准面积规定，是由国家定调、地方执行。而具体标准则包括，城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过175平米；平原地区的村庄，每户面积不得超过200平；村庄建在盐碱地荒滩上的，可适当放宽等。
与此同时，很多农村现有的宅基地，实际上已经超出了当地规定的标准面积，而超出标准面积的部分，即“超标”宅基地，目前的处理方法主要有两种。一种是农民退回给村集体，然后由村集体重新分配给有需要的农民。而另一种则是通过付费使用的方法，按超出面积的多少进行阶梯收费，超出的越多，农民支付的费用就越多。
总的来说，宅基地标准面积，虽然在具体标准上由地方自己决定，但这一规定属于“顶层设计”的一条，适用范围覆盖至全国。同时，“超标”宅基地的处理，农民只能在付费使用和退回之间进行选择。值得一提的是，宅基地标准面积应该因地制宜，如果设定面积过小，就会容易造成“地窄房高”的情况，从而增加了农民居住安全隐患。
“超标”宅基地，在各地是如何规定的，又有哪些特殊情况？
对于宅基地标准面积，或对“超标”宅基地的定义，各个地区有所不同。比如，北京每户不得超过0.25亩，天津每户不得超过167平米，山西每户不得超过133平米，江苏每户不得超过135平米，四川是每人不得超过30平米等。需要注意的是，宅基地标准面积包括建筑面积和院落，这也表明，“宅院大”在现在和未来不一定是一件好事。
除此以外，宅基地标准面积还有一些特殊情况，也就是说部分现有农村宅基地，并不受到“标准面积”的制约。比如，1982年之前就存在的宅基地，以及1982~1987年存在的宅基地，因前者属于无规可依、后者属于无法可依，所以这些宅基地可以按现有面积确权，而确权之后，就与是否“超标”无关了，拆迁补偿时，农民也可获全额补偿。相反其余的宅基地，“超标”部分的拆迁补偿，会装进村集体的口袋，至于怎么分配，就得看具体情况了。
