怎样办理农村宅基地上的房屋继承权公证
（一）正确区分被继承人的房屋所有权份额
因农村宅基地上的房屋没有房屋所有权证，仅有集体土地使用权证。房屋的所有权关系非常复杂，特别是祖辈留下的老屋，光凭土地使用证无法正确区分所有权人及份额。因此，公证员在审查当事人提供的材料后，应当重点进行实地调查，正确区分财产所有权人。在近几年办证中，常见的房屋所有权存在形式主要有二种，一是家庭共有，二是夫妻共有。
1、家庭共有。在家庭共有财产关系中，关键看在房屋产权
形成过程中，是原始取得，即自己建造，还是继受取得。共有形式：部分家庭成员共有、全部家庭成员共有。取得途径分两种：原始取得、继受取得。
①原始取得房屋，即家庭成员自行建造的房屋。主要审查农民建房审批表，以及表格上所登记的已成年家庭成员，在建房时有否出钱、出力，并对全体家庭成员进行调查询问，确认哪些家庭成员享有财产所有权，从而确定房屋共有人，必要时可向邻居或村委干部调查核实。在审查农村宅基地上房屋共有权人时，不能仅凭农民建房审批表上所登记的全部家庭成员作为产权共有人，它是农民建房审批程序中，确定以户为单位，共同享有宅基地使用权面积的一个依据。
②继受取得房屋。有两种情况；一是从祖辈继承、赠与取得；二是符合条件，从本村村民有偿转让取得。但有一种情况应区别对待，如果继承的房屋系老屋，后经家庭成员共同出资、劳动等方式，对房屋进行重大维修、改造，应视为家庭共有财产，不应作为继承人个人财产。
2、夫妻共有。夫妻共有财产是一种全社会普遍存在的财产
共有关系。共有人主体必须具备夫妻身份关系，因此在夫妻婚姻关系存续期间，所创造购买的一切合法财产，都是夫妻共有财产，但双方另有约定的除外。农村比较普遍形式有三种：
①经审批夫妻自行建造的房屋；
②结婚后，由男方或女方的父母亲将自己建造的房屋分给子女的，即农村所称分家协议，实质上是一种财产赠与行为；
③结婚后向其他村民购买住房。
在办理农村宅基地上房屋继承权公证时，不论房屋是夫妻共有财产，还是家庭共有财产。应正确区分被继承人的财产份额。继承人须提供土地使用证，农民建房审批表，被继承人婚姻状况，被继承人涉及第一顺序或第二顺序法定继承人之间的亲属关系证明。公证员除了收集审查上述书面证明材料外，必须到被继承人所在地村二委会干部或邻居进行调查，调查房屋有否纠纷、争议，被继承人生前有无进行分家析产，有无签订遗赠扶养协议等。
（二）认真审查法定继承人情况
被继承人房屋产权区分清楚后，要重点审查法定第一顺序继承人，即父母、配偶、子女的情况，农村有的养父母子女关系是《中华人民共和国收养法》实施以前成立的，没有收养登记，当时以迁移户口来确认收养关系成立。因此继承人应提供养父母与养子女之间的户籍关系或证明，同时公证员应到当地进行调查，确认收养关系是否真实。农村有一种很普遍的观念，认为嫁出去的女儿是没有继承权的，只有儿子或未出嫁的女儿享有继承权，因此很多亲属关系证明中只有儿子，没有女儿，公证员应当耐心询问，并实地调查，查清子女详细情况。
（三）审查被继承人有无遗嘱
在调查当事人有无遗嘱时，一定要向全部继承人进行询问。如有遗嘱，应当经全部继承人、见证人或代书人确认，是被继承人亲自、自愿所立，符合《中华人民共和国继承法》规定，方能确认遗嘱有效。农村老年人往往立了数份遗嘱，时间一长，自己都记不清了。遇到这种情况，我们应尽可能把以前的遗嘱找到，并告知继承人有数份遗嘱，一般以最后所立的遗嘱为准。如果继承人中有不同意见，我们不宜受理遗嘱继承公证，应建议继承人通过法院诉讼解决。
