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物业管理

物业管理企业经营风险的法律防范措施解析

日期:2012-05-15 来源:房地产律师网 作者:未知 阅读:68次 [字体: ] 背景色:        

(一)对签订物业合同过程中所遇风险的防范措施

1、认真审核主体资质及资信。除了审查由合同签订对方所提供的证件,必要时,应到相应的工商登记部门进行调查了解,以掌握主体的详细登记情况。

2、合同约定的服务内容与水平要与公司实际履约能力相一致。

3、合同约定要具体,明确、完整,避免疏漏,避免对条文的理解出现歧义(特别是对于时间、价格,违约金的约定要注意上述问题)

4、注意免责条款的约定。

(二)对承接物业过程中所遇风险的防范措施

1、交接双方应当严格按照标准进行验收,验收不合格的,双方协商处理,由责任单位返修,再约定时间复检,直至验收合格。

2、对于遗留问题或者发生的争议不能解决的,向当地政府房地产行政主管部门进行协调解决。

3、注意保存验收资料的完整性及真实性。对于验收资料,建议要有交接双方的签字认可,以明确相关责任。

(三)对物业管理活动中所遇风险的防范措施

物业管理服务方面的防范措施:

1、提高物业管理水平,做好公共部位、公共和共用设施和设备日常和例行的检查、维修、保养工作。

2、对于容易发生损害的设施设备的区域,应建有相应的监控设备,对现场进行监控和录像,定期存储。

3、维修、养护等应进行书面和现场施工记录。

4、管理要到位,同时积极面对突发事件和损害问题。

消防安全工作方面的防范措施:

1、承接物业时,一定要检查物业的消防验收情况。

2、监督业主二次装修过程。

3、做好消防设施的日常维修和养护。

4、发生消防事故时,物业管理单位应在第一时间报警,并协助消防部门进行事故处理。

员工管理方面的防范措施:

1、明确员工招聘工作的重要性。

2、加强员工培训,建设一支尽职尽责服务优良的员工队伍。

3、劳务合同中要明确员工对违反规章制度的行为要承担相应责任,加强员工的责任感。

(四)其它防范措施

如购买相关的商业保险,以分担企业的经营风险,以及聘请企业的法律顾问,对企业运作中的种种法律问题及时解决,防范风险,等等行之有效的措施。



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