从二房东处租下隔断房租客提前退租是否合理？
近年来，城市人口不断增加，房屋租赁市场的需求日益旺盛。为了追求更高的租金收益，一些出租人或二房东开始在房屋内违规搭建隔断进行出租。这种隔断房不仅存在安全隐患，还可能引发租赁合同的提前解除和违约责任的认定问题。
小葛与某中介公司（二房东）签订了房屋租赁合同，租住涉案房屋的主卧，隔壁则是一间隔断卧室。入住后不久，小葛主动退租，退租原因是隔断房太嘈杂。6日后，街道办发出责令改正通知书，认为涉案出租房内存在打隔断情况，责令中介公司拆除。小葛要求中介公司退还已支付的租金、押金等费用，中介公司则认为，小葛提前退租构成违约，要求扣除违约金后再退还相关费用。法院审理后认为，结合双方的沟通记录及当事人陈述意见，现有证据不足以证明小葛是以房屋存在隔断间为由向中介公司提出解除租赁合同的请求。且从诉争房屋的租赁情况分析，中介公司出租给小葛的房屋虽存在隔断间，但小葛租住的房间并非隔断间，且其租住前看过房，因此法院认为小葛因隔断房退租的理由依据并不充分,构成违约，应当承担违约责任，小葛主张全部退还押金及租金等费用，依据不足，法院不予采纳。
法官提示
隔断房、群租房被取缔风险高，承租人签约前应实地查看并核对房屋格局与房产证是否一致，确认房屋的合规性。承租人在签订房屋租赁合同前，如果已实地查看房屋，对房屋结构包括存在隔断间等特定情况明知且接受，通常视为对该房屋状况的认可，事后一般难以以此为由解约免责。
