商品房出售与土地使用权的关系

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之移转。

房屋分层、分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割，房地产受让人按照分层、分套房屋建筑面积，取得相应比例的土地使用权。

（1）商品房出售后，购房人取得该房屋占用范围内的土地使用权，并概括承受土地使用权出让合同所载明的权利义务。

（2）房屋分层、分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；房地产受让人按照分层，分套房屋的建筑面积，取得相应比例的土地使用权。

（3）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

（4）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方按照法律、法规、规章的有关规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金；按照法律、法规、规章的有关规定可以不办理土地使用权出让手续的，应当由转让人将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

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