土地使用权出让合同和使用权登记行为

1、土地使用权出让合同

房地产管理法第14条：应当签订书面出让合同。

应当按照平等、自愿、有偿原则签订。

合同内容包括：

（1）出让土地的位置、面积、四至、地面形状、地形图。

（2）出让期限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技等50年；商业、旅游40年；综合或者其他用地50年。

（3）出让金及支付方式。

（4）使用条件：建设规划条件，对建筑物性质、附属建筑物、容积率，建筑密度、建筑限高、绿化比率。

（5）违约责任、争议解决方法等条款。

2、土地使用权登记

登记则取得土地使用权的必要条件。登记是双方设定物权意思的公示，属于物权生效要件。

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