离婚协议中关于房屋归属一方的约定对抗债权强制执行的3个条件，夫妻在离婚协议中就共有房屋归一方所有的约定，对男女双方均具有法律约束力，一方可以基于该离婚协议约定，享有要求另一方将房屋过户登记至其本人名下的请求权。但离婚协议关于房屋分割的约定，系其双方的内部约定，在所分割的房产未办理过户登记前，该房屋的物权并未发生变动。

抵债房产未过户再转让，后手买受人条件满足也可对抗执行案涉房屋被查封前，案涉房屋以抵顶工程款的形式抵顶给建筑公司，建筑公司再以房票的形式转售给案外人，案外人与被执行人单独补充签订房屋预售合同并实际入住，案涉房屋因未办理竣工验收而导致一直未办理过户手续，应认定案外人依法享有足以阻却执行的实体权利。

申请强制执行，需提前知晓的六大问题，当事人需提供申请执行书、执行依据、申请执行人身份证明等。如果是委托代理人代为申请执行的，还要提供委托代理手续等材料。如果是根据仲裁裁决、调解书申请执行的，需提供仲裁机构开具的送达或生效证明等材料。如果是根据公证债权文书申请执行的，需提交执行证书。

关于执行异议之诉的14条裁判规则非消费者购房人能否排除抵押权人的申请执行，可基于双方权利的性质、取得权利时间的先后、权利取得有无过错以及如何降低或者预防风险再次发生等因素，结合具体案情，对双方享有的权利进行实体审查后作出相应判断。

执行参与分配程序中，首封债权人优先性如何体现?首封债权人仍然属于普通债权人，只是因其首先向法院申请查封，实现了对执行财产的首先控制，从而获得分配上的优先性，实践中主要表现为分配程序、比例上给予适当优待，而非类似抵押权的优先受偿。这既符合我国当前实体法的基本原则和规定，也能积极回应执行实务的迫切需求，具有现实可行性，属于对待分配财产的二次分配，因此必须严格控制优待比例，并合理确定计算方式，以体现实质公平，避免造成新的不公。

山东省东营市中级人民法院助力东营鹏豪房地产开发有限公司等健康发展系列执行案该案执行中，山东省东营市中级人民法院（以下简称东营中院）一是府院联动强化监管，协调维护企业利益。执行过程中，胜利泵业公司生产锐减，市场占有率急剧下降，其1392名交款买房的职工长达9年拿不到房屋，导致职工队伍不稳；而东营鹏豪公司的主要项目均处于停工状态，20栋在建楼房烂尾。为及时挽回各方损失，东营中院启动府院联动机制，既加强对东营鹏豪公司的监管，确保其经营行为合规，又协调胜利泵业公司主要客户，解决其产品销售和资金回笼等问题，稳定职工队伍。

借用施工资质的分公司承包人对分公司的财产权不能对抗公司债权人的执行最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第78条规定以及予以保护的承包或者租赁经营，应当是法律所准许的承包、租赁形式。企业或者个人以承包租赁为名借用建筑施工企业资质之实的，因违反有关法律及司法解释规定，故不应包含在该条保护范围之内。

购房人将购房款支付给开发公司的法定代表人个人时是否还可以排除执行？本案买受人主张已付的购房款系支付给公司法定代表人个人而非公司，且其提交的付款凭证上未注明款项用途为购房款，同时该款项支付时间早于案涉《商品房买卖合同》签订时间一年多，而且开发公司与购房人之间存在债务关系。基于上述情形，本案购房人提交的付款凭证存疑，不能作为其已支付了案涉房屋购房款的有效证据，故其不能据此排除执行。

强制执行申请书参考模板在法定期限内申请强制执行：根据现行《民事诉讼法》规定，首次向法院申请执行和撤回、撤销执行申请后再次申请恢复执行的期间是二年，申请执行人必须严格遵守该期限规定，在被执行人无主动履行意愿的情况下，为保障自身权益受国家强制力保护，应在期限届满前向法院申请执行，不能“躺在权利上睡觉”，贻误申请执行时机，导致裁判文书“过期”。

88个执行相关疑难法律问题参考2021年始，山东省高级人民法院执行局根据当前执行工作中遇到的新情况、新问题，以专题形式发布执行疑难法律问题参考意见，回答司法实践中相关争议问题。本文整合山东高院执行局过往发布的共五期专题内容，以供相关实务工作者参考。