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居间合同案例专栏简介

居间合同案例

  • 绕开中介人达成房屋买卖合同后,中介费是否应当退还?
    日期:2023-11-25 点击:41次

    绕开中介人达成房屋买卖合同后,中介费是否应当退还?本案中,高某在刘某处表达购买李某房屋意向,并缴纳中介费,双方已形成中介服务关系,双方均应本着诚信原则,履行约定义务。刘某已初步向高某提供意向房屋信息,履行了约定义务,高某通过在刘某处得知的意向房屋信息,绕开刘某直接与出卖人以335000元价格达成房屋买卖协议,违反诚实信用原则,现要求刘某赔偿损失并返还中介费,无事实及法律依据,本院对此不予支持。

  • 定金罚则及居间合同服务费的收取
    日期:2023-11-22 点击:98次

    定金罚则及居间合同服务费的收取通过房屋中介与他人订立房屋买卖合同已是现代社会的普遍行为,本案纠纷就是一房二卖后房屋买受人起诉房屋出卖人及房屋中介的典型案例。民事主体从事民事活动时应当遵从诚实信用原则,郭甲公为出卖房屋委托郭乙公通过房屋中介——房地产经纪公司与买受人李某签订了房屋买卖合同,房屋咨询公司参与合同,四方均应依照合同履行。

  • 工程居间费该不该给?
    日期:2023-11-08 点击:84次

    工程居间费该不该给?该公报案例旗帜鲜明,各地法院为之一惊。该公报案例对案涉工程的居间合同效力的定性及其居间费定量的裁判观点,明确重申:居间事项系促成签订违反法律、行政法规强制性规定的无效建设工程合同的,居间合同也无效,法院对居间费不予支持。该公报案例对各地法院当此情形下酌定支持居间费的裁判观点,可谓平地一声雷。

  • 房地产居间合同中约定的格式条款侵犯委托人知情权、选择权的,该格式条款无效
    日期:2023-09-18 点击:49次

    房地产居间合同中约定的格式条款侵犯委托人知情权、选择权的,该格式条款无效房地产中介机构在与委托人签订看楼协议时,未在附表中填写房屋坐落地址即要求委托人承诺所看房屋为第一次所看,该行为侵犯了委托人作为消费者的知情权和选择权,该格式条款依法属于无效条款。

  • 看房后换中介购买房屋的行为,是否属于“跳单”?
    日期:2023-09-08 点击:60次

    看房后换中介购买房屋的行为,是否属于“跳单”?涉案房屋在多家中介公司均发布了卖房信息,原告并不具有出售该房屋的独家代理,其也未能举证证明被告孟某是利用其提供的交易机会或媒介服务得知的房源信息,被告孟某作为买房者其有权力选择更信赖的中介公司达成最后交易。但是鉴于被告孟某确实享受了原告提供的房源信息、看房及磋商价款等服务,根据公平原则,通过审管办法官的耐心调解,原被告达成和解协议,由被告支付原告中介费2000元。

  • 未告知限购政策,中介被起诉!
    日期:2023-09-07 点击:83次

    未告知限购政策,中介被起诉!没能买上房,却还支付了一大笔违约金,李女士气愤不已。她认为中介公司作为专业的服务机构,应该对相关政策非常了解,并且她卖出的房屋也是通过同一个中介介绍出售,对她离异的情况已经知晓。在这样的情况下,中介却未告知她并不符合购房资格,还促成她再次购房,造成了损失。中介公司应该返还中介费,并承担她向卖家支付的违约金。

  • 居间合同约定的居间事项因违法违规而无效的,是否应支付居间费用
    日期:2023-08-30 点击:94次

    居间合同约定的居间事项因违法违规而无效的,是否应支付居间费用当事人订立、履行合同,应当遵守法律法规,不得扰乱社会秩序,损害社会公共利益。居间合同约定的居间事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的,该居间合同因扰乱建筑市场秩序,损害社会公共利益,应属无效合同,居间方据此主张居间费用的,人民法院不予支持。

  • 建设工程施工居间合同约定的居间事项违法违规而无效,是否支付居间费用?
    日期:2023-06-06 点击:102次

    建设工程施工居间合同约定的居间事项违法违规而无效,是否支付居间费用?当事人订立、履行合同,应当遵守法律法规,不得扰乱社会秩序,损害社会公共利益。居间合同约定的居间事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的,该居间合同因扰乱建筑市场秩序,损害社会公共利益,应属无效合同,居间方据此主张居间费用的,人民法院不予支持。

  • 工程居间人依据建设工程居间服务协议主张居间费,能否得到法院支持?
    日期:2023-06-04 点击:114次

    工程居间人依据建设工程居间服务协议主张居间费,能否得到法院支持?当事人订立、履行合同,应当遵守法律法规,不得扰乱社会秩序,损害社会公共利益。居间合同约定的居间事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的,该居间合同因扰乱建筑市场秩序,损害社会公共利益,应属无效合同,居间方据此主张居间费用的,人民法院不予支持。

  • 交易落空,房产中介索要中介费该不该支持?
    日期:2023-04-17 点击:170次

    交易落空,房产中介索要中介费该不该支持?随着二手房买卖和房屋租赁交易日趋频繁,双方更愿意在专业的房地产经纪公司的居间下进行交易,以最大限度规避风险。但即便有房地产经纪公司,房屋买卖合同或房屋租赁合同没能顺利达成的情况仍然屡见不鲜,在此情况下,委托方是否还应支付中介服务费,存在争议,房地产中介公司将委托人诉至法院的情况时有发生。

 

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