二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房买卖注意哪些事项定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。

律师办理土地征收业务操作指引农用地转用，是指将土地利用现状调查确定的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划，以及国家规定的审批权限报批后，转变为建设用地的行为。

单位集资房的产权问题分析《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。根据立法本意，其目的是对在房屋所有权尚不明确的情况下，对房地产权属转让行为的一种限制。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。

开发商拒绝网签 所购房屋被查封还能要回来吗《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

自住房屋能否随意拆除重建依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。

即使房产证上有名字，房子并不一定有你份根据《婚姻法》第十七、十八条的规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。通常情况下，婚前购买的房子，房子写了谁的名字，就属于谁；婚后买房的，则无论是写一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

征地补偿、安置有哪些步骤征收土地后，应当在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付各项费用，相关的农村集体经济组织应将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。

关于最高人民法院征收拆迁裁判规则 政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用虽未足额到位，但在征收过程中，实际补偿的货币已超过其在专户上存储的货币，确保了对被征收人补偿的及时足额到位。据此，在不影响被征收人依法获得征收补偿的情况下，政府按征收进度及时分批补足征收补偿费用的行为符合实际，也并不违反《征收条例》规定的为了公共利益的需要征收房屋，应给予被征收人公平补偿的原则。

办理网签并支付了首付后是否能退房合同签订后的履行过程中，如没有标的物的严重瑕疵，或者一方严重违约，合同双方当事人均应依约履行，不应随意解除合同，以保持合同的稳定性，保护各方当事人的合法权益。当然，你与房产公司协商同意解除合同的，或者一方向对方支付违约金而解除合同的，应当予以认定，而不应当加以干涉。