北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

物业管理 >> 物业管理案例

计费水表后段水管破裂,维修义务谁来承担

日期:2022-12-24 来源:律政网 作者:律政人 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

 计费水表后段水管破裂,维修义务谁来承担

作者:如皋市人民法院 江丽南,本文仅供学习交流,如涉版权问题,敬请告知处理。

某物业公司为李某所在小区提供物业管理服务,因李某拖欠物业费,该物业公司将李某诉至法院,要求其支付物业管理费用,李某辩称因物业公司未及时修理自来水阀至房间的破裂管道,导致漏水并造成损失,反诉要求某物业公司进行维修并赔偿。经现场勘查,李某所称漏水点位于室外水井箱内、分户水表至房间的供水管道之间。

如皋市人民法院经审理认为,新建居民住宅供水设施均采用一户一表,抄表到户的结算方式,以用户结算水表为界,水表前段的供水管道由供水公司管理维护,水表后段的供水设施由产权人或受委托单位进行管理维护。本案中李某户的结算水表至室内的水管为李某户单独使用,属于李某的产权部位,并非公共设施,故某物业公司对该部分水管无维修义务,仅应在原告维修时提供必要的协助配合,据此,判决驳回李某的反诉请求,并支付相应的物业费用。判决后李某不服,提起上诉,南通中院依法驳回上诉,维持原判。

【评析】一般而言,如果破裂的管道发生在业主家中或者供水企业拥有产权的公共供水管线区域,管理维护责任主体基本不会有争议,本案中破裂水管的维护管理之所以引起争议关键在于其漏水位置。根据《江苏省城乡供水管理条例》规定,最终用户户外供水设施的维护和管理由供水单位负责,最终用户户内管道等用水设施由最终用户负责管理。水管中运输的自来水以表为界开始计收费用,为保证水权和供水设施有效统一,以水表为界结区分“内外”。本案漏水点位于水表之后,业主也未将该段供水设施的日常管理维护责任委托给物业公司,故理应由业主自行维护管理。



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15652571727。
WAP


 
13691255677