最高法判例：宅基地使用权不能直接继承，而应当依法定程序获得
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的之外，属于农民集体所有。第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
据此，我国农村宅基地的所有权属于村集体所有，宅基地的使用权由符合条件的村民享有。当享有宅基地使用权的村民死亡，其宅基地使用权并不当然由该村民的继承人继承，而应根据法定程序进行申报、审核和批准。当事人以应当继承涉案宅基地的使用权为由认为其与颁发集体土地建设用地使用证的行政行为具有利害关系，没有法律依据。当事人如认为涉案土地上的房屋应由其继承，可以另行通过民事救济途径予以解决。
中华人民共和国最高人民法院
行 政 裁 定 书
（2017）最高法行申1160号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）甲1（化名）
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）甲2（化名）
再审被申请人（一审第三人、二审上诉人）甲3（化名）
一审被告洛阳市瀍河回族区人民政府
一审被告洛阳市洛龙区人民政府
法院查明的事实：
2000年5月20日，国务院作出国函〔2000〕45号批复，将洛阳市郊区更名为洛阳市洛龙区，将原洛阳市郊区管辖的瀍河回族乡（含洛阳市勒马听风街35号）划归洛阳市瀍河回族区管辖。洛阳市勒马听风街35号原是瀍河回族乡下窑村村民冯文全、耿仙夫妇的老宅，冯文全、耿仙夫妇先后于1971年12月、1996年元月病逝，在世期间夫妇二人并未就宅占土地办理过集体土地使用证。冯文全、耿仙夫妇共有子女三人，长子冯聚财、长女甲2、次女甲1。甲2、甲1先后出嫁，1975年之后未再使用过涉案土地。甲3系冯聚财六个子女之一，持有2001年4月20日原洛阳市郊区人民政府颁发的集建（）字第0003445号集体土地使用证，为洛阳市勒马听风街35号。2015年5月19日，甲2、甲1提起本案行政诉讼，请求撤销原洛阳市郊区人民政府为甲3颁发的集建（）字第0003445号集体土地建设使用证。
二审法院认为：
甲1、甲2与被诉行政行为没有利害关系，无权提起本案行政诉讼。被诉行政行为载明的土地位于洛阳市××区××乡××风街××号，原为冯文全、耿仙夫妇的老宅。冯文全、耿仙夫妇的子女有三人，长子冯聚财（甲3之父）、长女甲2、次女甲1。因甲2、甲1先后出嫁自1975年未再使用涉案土地，且因甲2、甲1先后出嫁户口已改变为非农，二人未依法取得涉案土地，也不符合现行取得宅基地的法定条件。甲2、甲1与被诉的原洛阳市郊区人民政府于2001年4月20日为甲3颁发的集建（）字第0003445号集体土地建设用地使用证没有法律上利害关系，无权提起本案行政诉讼，依法应裁定驳回其起诉。一审行政判决适用法律、法规错误，依法应予撤销。上诉人的上诉理由，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，于2016年6月2日作出（2016）豫行终277号行政裁定书，裁定：一、撤销洛阳市中级人民法院（2015）洛行初字第57号行政判决；二、驳回甲2、甲1的起诉。
最高院再审认为：
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的之外，属于农民集体所有。第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。据此，我国农村宅基地的所有权属于村集体所有，宅基地的使用权由符合条件的村民享有。当享有宅基地使用权的村民死亡，其宅基地使用权并不当然由该村民的继承人继承，而应根据法定程序进行申报、审核和批准。根据《河南省农村宅基地用地管理办法》第九条的规定，户口已迁出不在当地居住的，不得安排宅基地用地。本案中，再审申请人甲1、甲2虽然是洛阳市瀍河回族乡勒马听风街35号房屋原所有权人冯文才、耿仙的子女，但甲1、甲2先后出嫁，自1975年未再使用涉案土地，户口也已迁出不在当地居住。冯文才、耿仙去世后，再审申请人主张应当继承涉案宅基地的使用权，并以此为由认为其与本案被诉的颁发集体土地建设用地使用证的行政行为具有利害关系，没有法律依据。再审申请人如认为涉案土地上的房屋应由其继承，可以另行通过民事救济途径予以解决，不属于本案的审查范围。综上，再审申请人与被诉的原洛阳市郊区人民政府于2001年4月20日为甲3颁发集建（）字第0003445号集体土地建设用地使用证的行政行为没有利害关系，没有提起本案行政诉讼的原告主体资格。二审法院裁定撤销一审判决，驳回再审申请人的起诉正确。甲1、甲2的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人甲1、甲2的再审申请。
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