咨询问题：近期，我公司将开发的写字楼项目中未销售的部分改为对外出租，对租期5年以上者实行优惠价格，对享受优惠者预收两年租金，这部分预收租金收入如何申报营业税？
房地产律师解答：对于预收款的纳税申报时间，《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。除此之外，财政部、国家税务总局于2003年1月15日发布的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）给予了明确：“单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。”
另，《企业会计准则》第四十五条规定：“企业应当在发出商品、提供劳务，同时收讫价款或者取得索取价款的凭据时，确认营业收入”。
因此，对于你公司预收的租金，可以分清预收房租所属期间的，按照财务会计制度在以后期间随着租赁劳务的陆续提供，按月结转收入，并申报缴纳营业税。
