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律师说法

房地产律师解析房地产的相关概念与特征

日期:2012-04-27 来源:房地产律师网 作者:未知 阅读:74次 [字体: ] 背景色:        

(一)房地产及其相关概念

1、房地产:房产与地产

中国只有国家和农民集体享有土地所有权,且土地所有权不可自由转让。

房屋和土地的不可分性:

(1)从实物形成上看,房与地是联结在一起的,房屋总是建在土地之上,依赖土地支撑才能存在。

(2)从权属关系看,房屋所有权是否合法,通常以房屋所坐落的土地使用权是否合法取得,非法占地所建房屋,尽管是自己建造,不能取得房屋所有权。

(3)从价格构成看,房屋价格包括地价与房价两部分。

从权利处分看,房产的处分一般均涉及土地使用权,一体处分。

2、房地产与不动产

3、物业

来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物业管理是对楼宇、房屋的经营管理。

(二)房地产的法律特征

1、永久性

2、固定性与安全性

3、特定性:是典型的特定物

4、必要性和供给有限性

5、资本价值。



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