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律师说法

开发商发布房地产广告时,应承担什么责任相关法律问题解析

日期:2012-04-27 来源:房地产律师网 作者:佚名 阅读:67次 [字体: ] 背景色:        

1.对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的,开发商应承担什么责任?

房地产律师解析:对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的,建设、房管和工商部门要加强检查监督,及时查处。

2.在刊登房地产广告时,对广告所表示的价格有什么规定?

房地产律师解析:房地产广告对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的,价格以套内面积计算;整栋出售的,以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易,广告中要注明交易总价。

3.发展商发布虚假房地产广告时,应承担什么责任?

房地产律师解析:对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者,建设、房管部门可责令其限期改正,逾期不改正的可通过新闻媒体曝光,给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。工商部门可责令广告发布者停止发布,并依照有关规定给予处罚。

4.对房地产广告中所承诺的内容,购房人是否有权要求在购房合同中约定?

房地产律师解析:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

5.对房地产广告中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?

房地产律师解析:预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的,必须符合国家有关法律、法规的规定,并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的,不得使用该称号。



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