名为商品房买卖，实为借贷，可视为借款担保关系法律关系的性质应依当事人真实意思表示予以认定。书面借款合同并非认定债权债务关系不可缺少的要件。充分证据证明当事人以签署商品房买卖合同并办理备案登记方式进行民间借贷的，应认定双方之间成立了一种非典型的担保关系。债权人可以适当方式就合同项下不动产主张权利，以担保其债权实现。但其请求直接取得案涉不动产所有权的主张，违反了《物权法》关于禁止流质的规定，应不予支持。

名为商品房买卖合同，实为民间借贷法律关系认定判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如购房合同、回购协议等证据证明双方之间并非以取得房屋所有权为目的，而是为实现资金融通，则应认定双方之间真实的法律关系是民间借贷。

认定名为合作开发实为房屋买卖或借款合同的条件依最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第25条、第26条规定，认定名为合作开发房地产，实为“只分配固定数量房屋”或“只收取固定数额货币”的房屋买卖合同或借款合同，均须具备“不承担经营风险”这一法律特征。

出卖人给付意愿欠缺亦可导致对方不安抗辩权成立开发公司未能依法进行商品房预售合同备案登记，且对买房人的合理请求没有给予积极的答复不当。在上述情况下，买房人在履行付款义务前，为保障合同的顺利履行，要求中止履行合同先履行义务，具有法律依据。

家庭成员脱离农户后不再是土地承包经营权共有人农户成员之间对土地承包经营权形成共有关系，故判定当事人是否享有土地承包经营权的关键，在于认定其是否属于农户成员。

关于房产继承中的公证问题为处分房产而设立的遗嘱，也是应当办理公证的，在遗嘱人死亡之后，遗嘱的收益人必须要持有公证机关出具的“遗嘱公证书”以及“遗嘱继承权公证书”或者是“接受遗嘱公证书”以及房产所有权证契证到房地产管理机关去办理相应房产所有权的登记手续。

关于房产案例问答按国家法律的相关规定，如果是通过赠与或者是继承所得到的房产，再次过户的时候是要缴纳成交的20%的个人所得税的，如果及时继承或者是赠与（夫妻名下无房，产权满5年）则不同交

房产价值无法达成协议如何处置

城镇居民不能购买农村宅基地宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

农村宅基地的概念根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。